一、项目背景1 、 项目名称： 东湖路人行居住小区（暂定名）2、可行性讨论报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计法律规范》（2）《A 市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计法律规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计法律规范》（8）《高层民用建筑设计防火法律规范》3、项目概况1 ）地块位置：该基地东起白洋河，南至建设东路，西至东湖路、北至人民银行围墙，围合区内土地面积约 28333 平方米，该地块属池州市二类地段。2 ）建设规模与目标：土地面积：42.5 亩（28300 平方米）容积率：2.2开发周期：3 至 4 年土地价格：5000 元/亩（A 市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（估计）：总建筑面积：61460㎡3 ）周围环境与设施（1）步行约 10 分钟可至 A 市中心秋浦路、长江路。（2）西侧为 A 市城市中心景点百荷湖。（3）东侧为清溪河城市绿化带，南侧为城市绿化广场。（4）西南靠近 A 市城关小学。（5）北面为 A 市人民银行。4 、项目 SWOT 分析优势及机会(1) 该项目地处 A 市最具进展潜力的地段，周边环境在不久的将来将是池州最佳的居住区域。(2) A 近几年的经济进展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3) 东侧汇景花园的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4) “”周遍日趋成熟的居住配套及 百荷商业步行街 的商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。(6) 该项目以毛地出让，起价 5000 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。(7) 该项目规划定位为 A 市第一个小高层住宅小区，我公司在 B 市开发小高层的经验可以为之借鉴。(8) 我公司与 A 市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的进展。(9) 物业管理公司在 A 市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功制造了一定的机会。劣势及威胁(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。(12) A 市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。(...
