汤臣豪园（四期）前期物业管理合同第一章总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）上海大道置业有限公司法人代表： 徐 枫 注册地址：上海市浦东新区居里路 108 号 202 室联系电话： 50803288 受委托方（以下简称乙方）：上海东湖物业管理公司 法人代表： 李 风 注册地址：上海淮海中路 887 号永新大厦 6001 室 联系电话：64667880 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将汤臣豪园（四期）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：商品房住宅座落位置：上海市浦东新区晨晖路 825 弄 1-70 号占地面积：132007.5 平方米 建筑面积：233044.4 平方米 （包括地下室面积 38806.4 平方米为暂测值） 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本合同双方均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、金属构架及入口雨蓬等。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、电梯、水泵、小区电视接收系统、楼内消防设施设备和小区智能化设施设备等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、水箱、化粪池、垃圾房、泵房、自行车棚、停车场。 第七条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维持公共秩序，包括巡视、门岗执勤。对物业周边地区的突发事件负责的报警。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取物业管理费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委任时，乙方须接受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人违反《汤臣豪园（四期）管理公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第三章委托管理期限第十五条 委托管理期限自 2007 年 1 月 1 日 0 时起至小区全部竣工投入使用后二年止。管理期限可以根据汤臣豪园（四期）建设工期和投入使用时间的实际情况作相应...
