第一章 总 论1
1 项目基本情况1．项目名称：XXXX 门新区综合农贸市场建设项目 2．项目性质：新建3．建设地点：XXXX 镇渡口社区4．项目业主：XXXX 州国有投资有限公司1
2 研究范围及主要编制依据1
研究范围XXXX 咨询监理有限公司受项目业主委托，对 XX 门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等
2．主要编制依据(1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）；(2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；(3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88(4)《城市居住区规划设计规范》(5)《XX 农贸市场建设标准》(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等(8)项目其他有关资料1
3 可行性研究的主要结论1、项目建设必要性XX 门新区农贸市场是 XX 门新区建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣 XX 商贸流通的需要，是解决XX 就业问题的需要，是 XX“两化互动”发展的需要
2、建设内容及规模本 项 目 规 划 建 设 净 用 地 面 积 为 6067
79 ㎡ , 总 建 筑 面 积21549
23（地上建筑㎡17144
23，地下㎡4405）
其中：地㎡上商业建筑面积 17144
20，地下机动车停车场㎡4405
㎡3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 2年，具体安排为：2011 年 11 月至 2012 年 2 月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作
2012 年 3
