商品房买卖合同中的常见问题商品房买卖合同中的常见问题1、何谓“交房时间”？ 2、交房过程中出卖人的主要义务有哪些？3、交房过程中买受人的主要义务有哪些？ 4、商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？5、《解释》第 11 条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？ 6、出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？ 7、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？8、开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？9、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理？ 10、按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件有哪些？ 11、《建筑法》第 60 条第 1 款明确规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基工程和主体结构质量。”请问，国家规定的建筑物的合理使用寿命有多久？若对此产生纠纷，应如何认定？12、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些？ 13、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题：14、对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的，买受人在请求解除合同和赔偿损失时，应注意哪些问题：15、交付的房屋出现质量问题的，买受人该如何处理？出卖人负有哪些义务？ 16、《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第 13 条所称的房屋质量问题包括哪些范围？ 17、房地产公司不能满足交房条件，并一直推脱，要么就以退房来威胁，可使购房者要退房的话很难，购房者该怎么办？ 18、逾期交房日期怎样计算？ 19、刚交付的房子，购房者没办理入伙手续，自己先查验了一遍，发现有水从卫生间深入相连房间的明显痕迹，购房者能不能收这样的房？ 20、购房者在合同上规定 2002 年 12 月 30 日交房，但是在 2003 年 1 月 26 日购房者才拿到入住通知，购房人能否根据开发商推迟交房为理由退房？物业公司以购房者没有办理入住手续，拒不交房，应不应该？购房者能否向开发商索赔？ 21、收房不出示“备案表”，算不算违约？ 22、预售房交付的标志是什么？ 23、签订合同时对房产证的办理应当如何约定？ 24、商品房买卖合同纠纷及其他相关的纠纷的解决是选择诉讼好...
