关于风险在房地产投资项目中的防范论文摘要笔者结合房地产项目的特点，对房地产项目的投资风险进行了初步的讨论，提出房地产投资风险的防范具体措施，意在为房地产的投资风险管理提供可靠的理论依据。关键词房地产投资项目风险管理防范措施一、房地产投资风险的分类风险是指在一定约束条件下和一定的时段内可能发生的各种结果的变动成都。房地产投资以其预期回报率高、抵抗通货膨胀能力等优点成为重要的投资工具。然而，由于房地产投资项目投资额大、周期长等特点，使风险贯穿于房地产开发的整个经营周期，不同的时期风险的表现形式不同、内容不同。二、房地产项目投资风险防范的具体措施结合房地产开发活动的实际，针对房地产投资过程中的各种风险，制定具体的防范与控制措施来规避和降低风险。1、设立房地产投资风险管理部门随着房地产产业的进展越来越成熟、法律规范，投资风险虽然越来越被关注，但在行业内部的开发企业很少会专门设立房地产投资风险管理部门，对投资风险的分析往往仅限于某一个具体项目，缺少贯穿于真个投资过程的风险管理，导致投资决策的局限性和短暂性。随着进一步完善、法律规范的市场控制，加强和管理房地产投资风险，控制和防范房地产投资风险，更应从机制上、制度上加以落实，设立房地产投资风险管理部门显得十分必要。2、建立完善的房地产风险预警系统为了及时掌握中国房地产市场运行情况，加强宏观调控和重点地区房地产市场的监控和指导，建设部已在全国 35 个大中型城市全面启动房地产市场预警预报信息系统。这个系统包含数据采集、预警预报系统和市场监控三部分，通过整合房地产交易数据、土地开发用地数据、房地产价格数据等 7 种数据的基础上，定时发布县官信息。3、加强项目可行性讨论工作可行性讨论室房地产开发整个过程中的关键步骤，是指投资者在投资决策前，在政策法规、城市规划条件等约束条件下，根据房地产市场的供求现状及进展趋势，对投资项目进行全面的分析、论证和评价，从而推断投资项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对开发成本、需求量、售价或租金等做出预测，预测的结果大多是概率性估量，存在大量的不确定因素，因此，可行性讨论阶段对风险的估量和分析真实与否，是十分必要的，是房地产投资项目开发成功的关键环节。4、制定周密应急计划投资额大、周期长是房地产开发项目的特点，周期短则两年，长则五年，在这期间，国家政策、产业投资政策等宏观政策的调整。以及企业内外部各种因素...
