住宅购买合同规范手册（2024年）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规2.合同主体2.1出卖人2.2买受人2.3保证人3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋现状4.购买价格4.1房价款4.2付款方式4.3付款时间4.4税费承担5.交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量争议6.产权过户6.1产权转移登记6.2过户费用6.3过户时间6.4产权瑕疵7.保修与维修7.1保修范围7.2保修期限7.3维修责任7.4维修费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3保证人违约8.4违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3仲裁机构9.4诉讼途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序10.4变更与解除的法律后果11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图11.3付款凭证11.4其他重要文件12.其他约定12.1房屋使用管理12.2邻里关系12.3物业管理12.4公共设施13.合同的生效、终止与解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件14.签署与保管14.1签署程序14.2签署地点14.3签署时间14.4合同保管第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内居民个人之间、居民个人与法人之间、法人之间相互购买住宅房屋的行为。1.3法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定。第二条合同主体2.1出卖人甲方是房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。2.2买受人乙方是具备购房资格的买受人，愿意购买甲方名下的房屋，并按照本合同约定支付房价款。2.3保证人丙方作为保证人，为甲方履行合同义务提供担保，如甲方违约，丙方应承担连带责任。第三条房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______（住宅、别墅等），房屋号为_______。3.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有_______个房间，包括_______（具体户型描述）。3.3房屋结构房屋的结构包括：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等，具体布局和尺寸详见附件中的房屋平面图。3.4房屋现状房屋现状为_______（毛坯、精装修等），设施设备包括_______（水电、燃气、供暖、通讯等）。第四条购买价格4.1房价款乙方向甲方支付的房价款为人民币_______元（大写：_________________________元整）。4.2付款方式乙方采取_______（一次性付款、分期付款、按揭贷款等方式）支付房价款。4.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起_______日内支付全部房价款。4.4税费承担甲乙双方应按照法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的契税、印花税、交易手续费等相关税费。具体税费承担方式如下：（1）甲方承担：_______；（2）乙方承担：_______；（3）丙方承担：_______。第五条交付与验收5.1交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施按现状交付给乙方。5.2交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。5.3验收程序乙方应在收到房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或现状有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。5.4质量争议如甲方未按照合同约定交付房屋，或乙方对房屋质量有异议，双方应协商解决。如协商不成，可向相关机构申请鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。第六条产权过户6.1产权转移登记甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.2过户费用办理产权转移登记所需支付的费用，按照法律法规和房屋登记机构的规定执行。6.3过户时间甲乙双方应在本合同约定的过户费用支付完成后，按照房屋登记机构的办理程序，共同办理产权过户手续。6.4产权瑕疵如房屋在过户过程中出现产权瑕疵，导致过户未能完成，甲方应承担相应责任，并按照本合同约定承担违约责任。第八条保修与维修8.1保修范围甲方对房屋的保修范围包括：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施设备。8....
