千万不要做房地产策划豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅,是与众不同的生活方式的反映,也是突显优越社会地位的特别载体,只提供给位于金字塔尖的极少数人,为了衬托出我司在上文中对项目的定位主题,我司将从项目整体规划、景观规划、建筑风格与立面设计、户型设计、新材料及设备的运用、商业配套、物业管理等细节方面做出一些建议。1、整体规划建议:项目基本规划如下:1)整个地块西临东地路,北临东方红路。占地 25791 平方米,估计总建筑面积达到 70000 平方米。3)、道路交通:区内以围绕中心景观交通主干道,向东西楼间延伸,形成东西各成支干道,小区采纳整体全面架空,可以真正做到人车分流。4)在景观布置上,各楼共享中心景观每座楼前后有不同风格的景观设计西、北两面临街规划北部大门外是形象广场。在项目的整体规划中我们应该遵循以下几个原则:5)整体原则整个小区应该是一个完整的整体,各个部分的设计应该充分考虑项目的主题思想,决不能自由的任意发挥,而破坏了项目的整体风格基调。6)尊贵原则就上文对项目的定位来讲,某某世家针对的客户群体是德州市金字塔顶层的这些消费者,所以强调项目的尊贵性是项目的关键之所在,所以在项目的规划中应该处处体现尊贵原则,那么什么是真的尊贵呢我司认为并不是处处需要金碧辉煌,而是要处处体现人性关怀,从而体现尊贵不凡。C、健康原则在这里让客户感受人要健康,一切空间也要求健康。强调人与空间的健康共存。在这里健康原则充分发挥它的执法性,对身边的空间严格度衡,每寸空间力求做到健康合格。让客户的身体每块空间放满了健康的力量,体味浩然天地,健康共存的人与自然健康新理念。D、科技原则我司并不建议本案作为科技主题的项目,但作为高端住宅项目,本案应该具备相应的智能化标准,并采纳一些比较有用的科技手段,提高项目的价值。7)养生原则介于某某世家的客源层次较高,作为住宅的使用功能--居住已经不是最重要的,而作为休闲、养生、享受生活的辅助作用,反而更为重要,所以应处处为业主考虑提供一个良好的修养条件是非常重要的。8)文化原则9)风水原则对高端客源来讲,风水之说就比较重要了,我司建议在项目规划中应该充分考虑风水方面。应该说的中国的风水原理,并不是一种迷信,大多时候是一种科学道理。比如风水理论中讲房子不能比路低,房子比路低不吉利,其实它就有着她科学的依据,其一,建房的地面低于路面,在下雨时,容易积水,造成生活不便,其二,假如街上任何走的人平面的看到这个社区里面...
