房地产行业分析01基础性先导性支柱性特殊性和重要地位（ 1）为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础（ 2）为劳动力提供生存和发展最必需的条件（ 3）促进经济发展和城市的建设（ 4）（ 5）增加了财政收入、利税上缴与实物地租对解决银行流动性过剩起着重要作用（ 6）提高就业水平、是实现农村劳动力转移的重要保证（ 7）改善居住条件，提高城市城市居民居住水平1.1 房地产业是国民经济的基础性产业1.2 房地产业是国民经济的先导性产业基本规定：（ 1 ）能有效地吸收新技术；（ 2 ）本身具有较高的增长率；（ 3 ）能够带动其他产业的增长， 即具有扩散性。房地产投资100 亿元诱发国民经济各部门产出286 亿元其中诱发建筑业产出 90.76 亿元房地产开发居住消费支出上升居住消费范围扩大其他相关产业发展带动ABcDA 在国民经济发展中有着举足轻重的地位 （增加值在 GDP 中占 5% 以上） 我国房地产业增加值占 GDP 的比例已达到 10%B 具有较大的市场发展空间和增长潜力C 符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化。D 产业的关联度高，能带动众多相关产业的发展。1.3 房地产业是国民经济的支柱性产业02产业分类基本竞争模型房地产行业产业分类和基本竞争模型基本竞争战略按用途住宅商业旅游工业农业特殊目的按收益收益性非收益性按市场性出售出租营业自用按开发程度生地毛地熟地在建工程现房按建筑层次住宅建筑• 低层 (1-3 层 )• 多层 (4-6 层 )• 中高层 (7-9层 )• 高层（ >10层）民用建筑• 单层和多层 (≤24m)• 高层（ >24m ）• 超高层（ >100m ）2.1 房地产行业的产业分类2.1 房地产行业的产业分类商业地产 TOP5旅游地产 TOP5 工业地产领先企业熟地毛地生地在建工程2.2 房地产行业的基本竞争模型【波特的五种竞争力量模型】行业内的企业竞争潜在进入者替代品供应商购买者图：波特的五种竞争力量模型波特的分析专注于决定产业内竞争的五种力量：（ 1 ）潜在竞争对手的进入风险： 进入障碍、资本要求、政府政策；（ 2 ）产业内当前竞争对手间的竞争程度： 同行业企业数量、行业增长速度、高额固定成 本、高额退出成本；（ 3 ）购买者讨价还价的能力；（ 4 ）供应商讨价还价的能力；（ 5 ）产业替代性产品的威胁。2.3 房地产行业的企业竞争战略低成本品牌客户关系成本最小1. 资源整合－资源信息的统一规划2. 企业联盟－客户资源的有效利用3. 规模经营－投入成本...
