东方之珠 · 左岸推广策划报告2010-4-24本次大纲要解决的问题 通过产品深度分析，寻找项目根本核心价值，得出品牌 DNA 找到本项目主力消费人群，绘制准确的客户地图 寻找营销核心命题，给出相应营销解决战略， 制定 2010 年度营销计划，确保 2010 消化量报告内容目录： 推广目标 市场分析 项目分析 推广策略 整合推广战略目标目标分解目标分析宏观市场板块市场竞争分析营销回顾房源分析客户分析问题障碍核心策略策略体系营销脉络集客脉络□■ 战略目标建立“左岸”的项目形象，打响第一枪□■ 战略目标凯捷利， 09 重要作品新城区塑造者 土地价值拉升者 新区生活推动者□■ 目标分解推广主题阶段主题推广方向推广调性推广手段□■ 目标分析主题推广分析产品分析策略分析媒体分析政策分析市场分析报告内容目录： 营销目标 市场分析 项目分析 营销策略 整合执行战略目标目标分解目标分析宏观市场板块市场竞争分析营销回顾房源分析客户分析问题障碍核心策略策略体系营销脉络集客脉络□■ 宏观市场市场价格上升明显，整体需求上升市场最大的需求面仍然集中在中低价需求层面市场最大的需求动因仍然以拆迁刚性需求和改善型需求为主市场需求现状市场供给现状产品竞争现状连云港整体房地产市场供大于求，市场趋向于买方板块市场供给过量，加剧了项目之间的竞争压力整体市场产品竞争呈上升趋势，产品发力有市场出口基于精确市场细分的产品创新更容易跳出竞争产品同质化严重，高端产品竞争加剧客户对产品整体鉴赏力和关注度逐步提升宏观政策影响坚决抑制不合理的住房需求选择了差别化的税费和房贷措施来抑制投资投机 加大保障性住房用地供应力度；至于进一步打击囤地等调控力度减小，速度放缓受宏观政策利好以及城市化进程影响，与相关宏观经济指标比值表明 09 年市场投资处于火热态势连云港市历年生产总值趋势(亿元)020040060080010002002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009按户籍人口计算，人均 GDP 超过 3000 美元，城市化率 45 ％左右，房地产业处于稳定高速发展阶段。人均GDP200-300美元300-600美元600-800美元800-1300美元1300–8000美元8000-10000美元住宅产业发展情况刚起步发展快速发展高速发展稳定高速发展平稳发展人均GDP1100美元以下1100-2000美元2000-4400美元4400美元以上城市化率<25%25%~45%45%~70%70%以上2009 年连云港人均GDP 超过了 3000 美元，...
