永州时代广场项目定位及建筑规划设计建议拟案利润最大化 风险最小化永州时代广场项目定位及建筑规划设计建议拟案一个项目的成功，前期的规划设计至关重要，在项目设计之初集合发展商、设计院、代理方三方专业共同沟通是确保项目成功畅销的基础和保障。前期规划决定项目成败前言作为专业代理公司的作用主要在于挖掘项目的价值进行包装、整合推广，实现项目的顺利销售。但项目的价值除了地段、环境条件等基本要素外，通过前期策划公司的介入与建筑设计院合力做好规划，能实现项目差异化的比较优势，从而带动后期的销售。规划能提升项目地块的潜在价值房地产市场分析项目本体分析项目如何利润最大化【如何化解风险】项目利润测算本报告将就以下几个问题展开着重深度剖析第一部分 房地产现状分析市场背景及宏观经济分析国内市场分析国内房地产现状分析目前国内经济向好 ,GDP 生产总值保持在 8% 平均水平 ,但房产新政的出台，全国房地产住宅市场再次逐渐进入观望期。 经济形势与房地产市场走向 全国市场 房地产调控政策影响预判：1 、加息、扩大限购、首付比例提高等调控政策的影响正在扩大、一线城市和二线城市成交量下跌，量价格局将发生变化2 、政策影响会降低客户的购买预期，进而影响到三四线城市的成交及价格增幅政策影响将扩大区域市场分析永州房地产现状分析作为经济发展重要支柱的房地产业，得益于本地经济的快速发展和城市化的进程加快，自 2003 年开始，房地产业已成为我市新的经济增长点和城市居民新的消费热点。 2010 年，永州市房地产开发市场规模不断扩大 , 开发总量迅速增长。 经济形势与房地产市场走向 永州房地产市场 ： 开发总量增大，行业发展趋势正常，市场趋于理性。1. 项目规模愈来愈大，档次愈来愈高；2. 二次置业人群比重增加（但随着新政的出台，抑制了部分消费者投资热情）；3. 从前期的期楼销售向现楼销售过渡；4. 逐渐进入电梯房房时代。5. 住房销售竞争加剧，以前求大于供的需求逐渐打破。永州房地产市场发展趋势 ：住宅总体分析 房地产市场供量及产品分析住宅类据我们对永州芝山区域房地产市场了解共有在建在售楼盘近 20个，房源总面积供应量在 70 万 -100 万平方之间。 市场货量充足，以小高层和多层为主，逐步向高层建筑进化项目住宅产品对手预测分析项目直接竞争对手有 : （ 25F 以上高层）以后主要潜在对手上海花园、垠地中山城、东门一号公馆、翰林院、澳海云天高层项目部...
