大连亿达新世界 B 区商业项目策划全案调研方法现场采访 资料收集 电话访问 入户拜访 统一整理汇总 研究报告本次调研内容本次调研内容奥林匹克商业圈 星海广场 西安路商圈青泥洼商业区 城市商业环境 城市商业环境 区域商业环境 区域商业环境 项目最终定位 项目最终定位影响影响序言本次调研商圈分布市场研究篇商圈定义 商圈是对一个成熟且有商业价值属性区域的称呼。按照级别划分，它可以是同心圆、可以是半圆、可以是等边型及其它类不规则形态；按照其所辐射的范围，则依据商圈的级别可以是半径在 0.5 至 1 公里、 1.5 至 3 公里、 5 公里，甚至于整个城市。主要商圈次要商圈核心商圈市场研究篇奥林匹克商圈：地区级商业中心商业辐射范围： 1.5 至 3 公里左右奥林匹克商圈范围市场研究篇四至范围东：人民广场西：东北路外侧南：胜利路北：黄河路。 奥林匹克商圈主要物业万达广场人民体育场奥林匹克电子城 百盛购物中心 沃尔玛超市 奥林匹克商圈基于奥林匹克广场而得名，依附于沃尔玛超市而成名。目前商圈由三大商业板块组成，分别是沃尔玛、万达广场、百盛购物中心等，其中沃尔玛为绝对性的核心商业。市场研究篇商业物业分析 建成时间： 1999 年 广场面积： 6 万平方米 广场地下： 9.2 万平方米的大型商城和两个下沉式广场，其中友谊奥林匹克购物中心是本区域的主力商业，建筑面积 35 ， 000 平方米，地下两层， 2000 年 4 月正式开业。 现驻场业户： 178 家（租赁业户 38 家，联营业户 140 家） 市场研究篇奥林匹克广场友谊奥林匹克购物中心业态列表 B1超市约 40%服装服饰约 40%餐饮占 8%其他占 12%B2屈臣氏约占 10%餐饮占 40%服饰占 30%其他 20%主要路段商业业态及租金价格路段行业胜利路民运街民政街东北路体育场黄河路长春路中山路服装鞋帽///14/23餐饮食品83486123金融邮电1/3/4///家居装修2/3//542体育用品///113//1休闲娱乐103/310522医疗保健6///262/ 美容美发3/3///3/便利店221/2///房屋中介1////33/其它类22334383日租金（元 /m2）1.5-2.52.4-2.72.3-2.52.6-3.72.8-52.5-3.22.5-32.1-3.5市场研究篇胜利路的临街商业以娱乐休闲和餐饮业为主，该地区有日月明和川王府两大酒店，这两个酒店的入住客户对餐饮、娱乐休闲有很大的需求，因此造成该地区有众多的咖啡厅、洗浴中心和餐厅，经营相当不错； 日租金： 1.5-2.5 元 / 平方米 胜利路业态面积比例33...
