天津花样年 · 喜年广场推广提报01 出位02 出众03 卖座01 出位+ 项目现状+ 前期推广诉求回顾+ 结论AB+ 承上启下+ 核心诉求+ 价值丰满01 出位+ 项目现状A＊现象报广来电量的下降到访客户精准度不够10% 退房率近 300 套有待消化潜在：衔接后期平层推出工作01 出位A+ 前期推广诉求回顾01 出位A+ 结论前期推广诉求：a. 性价比 + 产品白描b. 明星借势，小活动结合c. 空间讲空间导致：a. 项目主张缺失， loha 从未出现，未见解读。b. 单纯放大性价比，客户下降、诱惑力下降c. 持续消化期，缺附加值d. 后继乏力（平层 + 酒店 + 商业）本质是：全案占位都没有，如何出位？需补课：全案形象 + 价值 + 立场的差异化，鲜明化建立全案高度势能出位占位，极致传达形象力 + 影响力 + 价值力客群检索 + 产品的再次解读B+ 承上启下现场调研核心客户一次置业二次置业（ 25—45 岁）核心关注地段稀缺小户型ＬＯＦＴ真正喜欢觉得划算产品４０－７３Ｍ２ ＬＯＦＴ广场＋酒点＋商业＋物业总价４０－５０万起５成首付商业水电小户型大面积低总价高门槛高成本非传统意义小户型非传统意义富人区非传统意义低总价 项目的价值解读广场boutique 酒店block 商业loft 包装主见 loft一次置业婚房 + 商住．个性的理想 + 生活欲望＋更多价值（家长会左右）二次置业投资 + 给孩子上学 + 给孩子先买，注重长远价值B+ 价值丰满梅江南核心。广场。 boutique 酒店 ·block商业混搭，风格即人。loft 及非 loft 两类私产。是建筑 · 环艺 · 室内 · 商业 · 服务 5 大＋ design 专利体系。40—73m2loft 私有资产，层高 4.8m2 。更高级01 梅江南核心生态的，双水岸精英的，富人区 + 南开翔宇中学国际的，天津国际会展中心 + 易买得 + 地铁02 喜年广场的进化 多元的，综合体业态（星级酒店 + 商业 )开放的，域内唯一广场式物业先锋的，域内唯一广场式 loft时尚的，开放式街区生活形态， loft 的创意生活品位的，花样年集团背书，物业服务，艺术的，广场上雕塑小品，公共空间倾力打造设计的，空间设计，双重精装修设计（ loft 有精装大堂，平层全精装）归结为：更高级的生活 广告创意Slogan ： 更高级的生活调性更高级的生活调性独特的广场生活精品酒店．开方式缤纷商业多主题，情趣化ＬＯＦＴ＋酒店式物业服务核心诉求：更高级的生活调性差异化：梅江南核心，唯一广场式时尚综合...
