简略沟通稿前言： 按考题要求结合当前房地产宏观政策及项目自身情况，阐述提升该项目价值（或品质）的思路，并围绕着开盘时间节点开展推广动作，本报告从房地新政研究、区域竞争分析、项目优化建议、推广节奏等四个方面进行分析和概述。目 录PART1. 房地新政研究PART2. 区域竞争分析PART3. 项目优化建议PART4. 推广节奏PART 1. 房产新政研究本章概要•4.15 新政出台的背景•当前政策解读•个人初步判断本章概要•4.15 新政出台的背景•当前政策解读•个人初步判断4.15 新政出台的背景房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨国家对房地产市场调控有如“ 隔靴搔痒”市场上投资、投机行为显露盛行迹象价格政策市场当前房地产市场的几大表现 09 年下半年开始，全国房价再次疯狂上涨，至 2010 年第 1 季度，全国商品房销售均价达 5193 元 / 平米，同比 09 年 1 季度上涨 16 ％。一线城市： 10 年 3 月份与 09 年同期相比平均上涨 55 ％ 二线城市：四大二线城市 10 年 3 月份与 09 年同期相比平均上涨47 ％ 当前新政策的解读 国内房地产市场从 02 年至今，主要经历了两次宏观性信贷调控：07 年的 “ 9.27 新政”（利空）； 2008 年的“ 10.22 新政”（利好）。本次 4.15 新政与 9 ， 27 新政相比力度更为强大。10 年新政核心内容为：•90 平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于 30% ；•第二套住房贷款首付款比例不得低于 50% ，贷款利率不得低于基准利•率的 1.1 倍；•商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风•险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；•对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民•暂停发放购买住房贷款。“ 京沪深渝”将成为特别房产消费税试点地区相关报道： 4 月 20 日下午，重庆市财政局局长刘伟表示，此前部分媒体所发布的“重庆特别房产消费税方案已获批”的新闻不属实，目前国务院并没有批准重庆市上报到财政部的特别房产消费税方案。该消息还透露，房地产特别消费税的发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝。 待续出台新政政策的严厉程度前所未有，大超预期。措施细化可操作性强，完全封堵住利用信贷炒房的口子。严格清算土地增值税 , 从开发商资金端调控市场 , 以达到迫使开发商适当调控价格的目的。当前新政策的解读政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济...
