天启开启大连开新领域小户型公寓类产品市场报告

05/11/20251开新领域小户型公寓类产品市场报告2009 年 12 月 8 日大连开启房地产投资咨询有限公司05/11/20252小户型研究思路多大的户型算小户型？小户型都分布在哪里？消化情况如何？小户型都有哪几种？特点是什么？什么人买小户型？他们关注什么？购买偏好是什么？不同区域热销小户型的特点是什么？ 我们应该建什么样的小户型？如何定位？小户型的定义小户型应该在哪里建设小户型的种类有多少小户客户来源及购买关注什么样的小户型好卖市场重点参考项目的特征如何？市场表现如何？扬长避短05/11/20253小户型定义小三房产品解析小户型产品分布特征重点区域小户型项目研究项目建议项目特点户型点评总结项目特点优质劣质户型解读重点参考个案分析05/11/20254什么是小户型？对于小户型一直没有一个清晰的定义，一般来说一居室销售面积在 55 平方米以下、二居室销售面积在 80 平方米以下、三居室销售面积在 100 平方米以下的户型都叫小户型。 居住性小户型按照上述定义的小户型， 80-100平方米的三房户型我们称之为居住性小户型，其主要承载的是居住功能，此类户型换手率相对其他小户型产品相对较低，多数用于较为长期的居住。 过渡性小户型55-80 平方米二房户型我们称之为过渡性小户型，此类户型居住功能比较完整，多数是被用作过渡性居所，一旦经济情况改善，居住者遍会升级居住条件。 投资性小户型55 平方米以下一般情况下有一房、一房一厅、二房一卫三种形式，此类产品多数被用来做长短期投资性产品，一小部分被用作临时性居所。我们称之为投资性小户型。根据其使用情况大连普遍意义上的小户型，我们的重点研究对象05/11/20255小户型定义小三房产品解析小户型产品分布特征重点区域小户型项目研究项目建议项目特点户型点评总结项目特点优质劣质户型解读重点参考个案分析05/11/20256居住性小户型——现状大连小三房产品其消化情况在项目中名列前茅，产品也是各有特点，目前多数集中在大连西部。项目名称位置总建筑面积开盘时间小三房房型及面积装修标准小三房比例去化速度当前平均售价万科 ·魅力之城大连西部前革40 万2009.3.2886 与 90 平方米三房二厅一期清水；二期精装一期 11%二期 108 套左右一期 100%二期未售一期6500二期9000美树日记大连西部机场20 万2009.7.489 、 92 平方米三房二厅清水6.55%95%10000水映西山大连西部西山6.6 万2008.5.1689 与 92 平方米三房一厅清水11%100%7800大众 ·开世嘉年大连...