扬州市前期物业管理服务合同范本第二条 物业基本情况 物业类型：___ 座落位置：___市___区___路（街道）___号 四至：东___南___西___北___ 占地面积：___万平方米 建筑面积：___万平方米 容积率：___% 绿地占有率：___% 公建配套用房面积：___平方米 小区总户数：___ 受益人口：___第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、___。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、___。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、___。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、___。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、___。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。年___次。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费：月___元/m2； 2、代收代办费：___。3、特约服务费：___。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、实行批判、规劝、警告、制止、___等措施。第十七条 其它委托事项。___； ___； ___。第三章 委托管理期限第十八条 委托管理期限自___年___月___日___时起至___首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位） 1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使...
