#市 x 镇、y 镇、z 镇地价动态监测技术方案与工作流程AA 土地评估有限责任公司2013 年 12 月 23 日1目录一、说明 1二、动态监测范围 1三、工作和技术依据 1四、项目开展时间计划安排及工作流程 2五、技术路线 3六、技术操作流程和方法 3（一）外业资料调查 3（二）动态监测技术程序与方法 4七、项目完成后提交成果内容 7（一）文字成果 7（二）图件成果 7（三）表格成果 7#市乂镇、y 镇、z 镇动态监测技术方案1一、说明建立动态监测的体系与基准地价的工作过程紧密相连，本动态监测技术方案对基准地价工作中有重复的内容不再重复，对相同的依据规范及工作组织保证及质量保障措施不再赘述。二、动态监测范围工作范围：根据《城市地价动态监测技术规范》（TD/T1009-2007），城市级地价动态监测范围包括城市主城区或建成区整体地价动态监测、城市各区域和重要区段地价动态监测等。规范未对乡镇地价动态监测进行说明。因此本项目参考城市级地价动态监测范围和基准地价范围，建议确定动态监测范围为#市乂镇、y 镇、z 镇基准地价范围内建成区的土地。三、工作和技术依据（一）国家、地方政府的法律、法规与政策依据1. 关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知（国土资发[2008]51 号）；2. 国土资源部关于部署运行土地市场动态监测与监管系统的通知国土资发（[2008]284 号）；3. 《国土资源部办公厅关于部署开展 2010 年城市土地价格调查与监测工作的通知》（国土资电发〔2010〕68 号）。（二）地方政府的相关文件1、《关于做好城镇基准地价更新、调整和城市地价动态监测工作的通知》（川国土资发（2007）101 号）。三）技术规范与标准#市乂镇、y 镇、z 镇动态监测技术方案21、《城市地价动态监测技术规范》(TD/T1009-2007)；2、《城镇土地估价规程》。四、项目开展时间计划安排及工作流程基准地价与地价动态监测的外业资料收集工作相辅相成，项目工作程序也是采用先外业后内业的工作方式，先划分地价区段，再进行地价分析。经公司组织估价师讨论初步确定本项目工作分以下几个阶段进行：1、准备阶段：从投标工作开始至合同签订本阶段主要完成《#市各镇动态监测工作计划任务书》的编写，调查人员培训，编制调查方案，设计调查表格。2、外业调查阶段：合同签订后约两个月内本阶段将进行动态监测的外业调查工作。包括调查人员培训、召开领导小组成员会议，获取并确定动态监测范围内的样点数据资料。在划分内业区段的...
