物业服务分包协议 甲方： 乙方： 为法律规范小区物业管理，更好地服务业主，甲方在与 公司签订的物业服务合同的基础上，根据物业管理条例和市物业服务实施细则及相关法律法规要求，现将 小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议： 一、服务项目 （一）甲方外包 物业小区项目包括以下内容： 1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 2、车辆停放管理； 3、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； （二）在物业管理区域内，乙方的其他服务包括以下事项： 1、接管验收服务； 2、便民、代办和特约服务（含有偿）； 3、协助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。 不含公共绿化的 日常养护。 二、服务标准 1、乙方应根据甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础，提供不低于协议中约定的分项标准。 2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满意。 3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 三、收费标准 1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格根据小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。 2、公共能耗费乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。 3、乙方的服务费用从物业费中按 支取。 四、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利； 2、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权利； 3、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利； 4、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利： ⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改； ⑵乙方服务过程中因业主重大投诉或严重违反物业规定给甲方造成影响的； ⑶乙方严重损害甲方公司形象的； ⑷受到物业上级主管部门通报批判的。 （二）甲方的义务 1、负有对 小区的接管验收义务； 2、负有向乙方提供本小区服务需要的各类服务证明和票据； 3 、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的各种投诉； 4、根据乙方的要求向开发企业或相关部门争取有利于小区服务管理的各种利益。 5、甲方不得干涉乙方的人事任免、成本控制、作息时间等没有违反法律法规以及甲方与开发企业签订的《...
