本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。大社区配套商业开发模式研究世联研究案例本报告是严格保密的。[ 关键字 ] ：社区商业、特色规划、控制规模[ 案例简介 ] ：大社区商业配套，规划富有亮点，成功销售[ 案例适用范围 ] ：销售型、社区商业街、借鉴规划特色本报告是严格保密的。3通过对大盘社区商业案例的借鉴，总结大盘社区商业开发的经验桃源居180 万㎡万科四季花城 53 万㎡万科城39 万㎡社区商业社区商业桃 源 居情景商业街社区中央广场项目情况：总占地面积 2000亩；总建筑面积 180 万 m2 ；其中居住区 130 万 m2 ；商贸区24.5 万 m2 ；教育区 13 万 m2 ；旅游区 10 万 m2 ；容积率 2 ；总户数近 1.3 万户，约 6 万人。商业街面积： 10330 ㎡经营业态：便利店、水果副食、美容美发、书报文具租售方式：主力店持有，剩余面积划铺出售桃源居社区内商业街结合项目的中央核心带布局，确保商业区的交通便利性；同时在内商业街的关键节点处布置开敞的中央广场，增强居民的停留度桃源居商业围绕社区中央核心带布局，确保其便利性和通达性万科四季花城万科社区商业街基本呈“一”字型布局，纵贯住宅一、二、三期，与假日广场联成一片，１０个街区组团封闭式管理，与社区商业街互不干扰花园式步行商业街的设计中特意安排了绿化带、小广场和小区会所，营造了浓厚的生活氛围四季花城的业态是超市等主力商家牵头，辅以其他餐饮服务业、美容美发等侧重生活配套的商业形式，形成一个功能完善、结构合理的综合性社区商业中心商业面积5000 ㎡商业街长度300m档次中档消费业态满足社区消费，小型便利店、快餐、、药店等代表商家华润超市、民润超市、雅兰布艺、中国银行、海尔专卖等万科四季花城商业街呈“一”字布局，与住宅相对隔离，经营方式采取以主力店带动日常生活配套的形式万 科 城小百货13%汽车美容9%餐饮39%社区配套11%超市10%建材家装18%商业业种比例万科城商业总面积 22000 ㎡共有三个主力店： 华润万家 1700 ㎡ KFC 600 ㎡ 丹桂轩 1600 ㎡ 万科风情步行街业态中餐饮占据很大比例租金（除主力店）： 60-120元 / ㎡ ，平均租金 75元 / ㎡ 万科城采用了全新开放式街区设计，打造 living mall 的形态，利用贯穿社区的“风情步行街”，融合了特色饮食、古典文化、主题购物、娱乐休闲等多种业态万科城商铺的开发是带租约模式，但不进行反租，...
