泰湖山庄项目商业投资计划书2010.03项目开发条件研究Ⅰ 、项目地理区位Ⅱ 、项目交通现状Ⅲ 、项目配套现状Ⅳ 、项目地块情况Ⅴ 、项目地块价值项目地理区位距离各区距离：•距离广州市中心约 35 公里；•距离花都区政府约 20 公里；•距离广州白云机场约 12 公里；•距离武广客运专线广州北站 20 公里。项目位于花都区东部花东镇，距广州市区约 40 公里，区域通达性较好广州市区花都区项目地块项目位于广州市北部花都区，地处花都区东部花东镇；项目位于山前大道和 S118 省道之间，东临花东新区，南临省道 S118 ，西至龙山，北靠山前旅游大道。项目交通现状项目所在区域交通便捷，三条快速路从广州市区直达花都， S118 省道为项目主要进入通道项目所在区域的主要干道包括三纵：京珠高速、机场高速和广清高速，另外是两横：横穿花都区的山前 大 道 和 省 道S118 ；进入项目最便捷的交通路线：沿京珠高速北行，在北兴出口处下高速，沿省道S118 西行约 4 公里可达项目地块。广清高速机场高速京珠高速山前大道省道 S118项目地块情况项目占地 1200 余亩，地块内部有山体、湖泊等可利用自然资源，地势有高差项目经济数据：规划用地： 518 亩；规划外 700 亩为湖面、山坡面积；容积率： 0.338建筑面积：别墅： 130155 ㎡商服： 31000 ㎡学校、幼儿园： 20000 ㎡绿化率： 62% 。南 拓南 拓北 优北 优东 进东 进西 联西 联花都位于广州北大门，南北交通要道，自然、人文资源丰富，是“北优”战略的重要组成城市 2000 年广州开始实施《广州城市发展总体战略规划》“东进、西联、南拓、北优”的“八字方针”推进城市扩张式发展，拉开城市布局，建立一主三副区——主城区、南沙副城区、萝岗副城区、花都副城区；新一轮的《 2020 建设健康安全、人人享有的新广州——新一轮广州城市总体规划前期研究报告》明确广州应该着力对每个新区的生活配套等设施进行完善，进入城市空间布局的提升、优化期；花都作为“北优”重要组成城市，主动融入大区域发展，逐步完善区域配套资源，提升区域竞争力。项目地块价值区域西区：新华、花山、芙蓉、狮岭、炭步、赤坭、雅瑶东区：花东、花侨、北兴花东镇位于花都区东部，西连花山镇，东、北与从化市接壤，南临白云区。辖区面积208.44 平方公里，常住总人口 11.6 万多人，是全区行政区域最大的镇。花都区规划为：北山南城、一港二区、西主...
