本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/202505/17/2025保利成都高端社区项目战略定位及物业发展建议谨呈保利兴业（成都）有限公司本报告是严格保密的。2项目研究工作的阶段划分第一阶段项目整体定位及整体开发思路2009/06/282009/08/20第二阶段终稿第三阶段营销战略工作最终成果客户特性研究竞争市场研究大盘启动模式研究普通高端消费者访谈项目的优劣势分析和价值判断成功案例借鉴项目整体定位规划设计建议项目整体开发思路启动区定位及启动策略建筑单体建议配套物业发展建议大盘启动模式研究竞争楼盘分析消费者需求分析已完成工作2009/08/30第二阶段工作提交初步结论第一阶段主要成果本报告是严格保密的。4整体开发思路及启动区位置NoImage写字楼酒店文化活动中心ⅠⅡⅢⅢⅡⅠⅢⅡⅠ综合市场国际学校商业广场幼儿园幼儿园涉外医院高尔夫练习场专业街( 酒吧街 )休闲广场森林景观大道高级会所国际网球中心集中商业达成启动区目标必须解决的问题本报告是严格保密的。6启动区目标启动区起价 4000 元 / 平米以上（均价约 4500 元 / 平米），成本利润率达到15 ％均价 4500 元 / 平米意味着什么样的楼盘品质？目标本报告是严格保密的。7市场 4500 元 / 平米楼盘具有的各项特征片区典型楼盘选择楼盘特征价格主力户型社区配套高新西区学林雅园等类别墅产品性价比高总价 60 万 ~70万超过 220m2 的叠拼极少、简单西区金沙园、蜀风花园城、博瑞花园、锦城花园等成熟区域区域内的文脉社区环境好总价 50 万 ~60万单价 3800~4500140m2~180m2会所、商业街、幼儿园南区保利名城、翡翠城、清华坊等成熟区域社区环境教育配套具备特殊景观资源60 万 ~70 万130m2~150m2会所、商业街、幼儿园、学校、独特的自然资源其他区域金林半岛、麓山国际等别墅产品具备特殊景观资源60 万 ~80 万联排 7500 元 /m2200m2 左右联排会所、独特的自然资源本报告是严格保密的。8启动区目标分解（期望结果， R2 ）均价 4500 元 / 平米目标内涵1 、低密度住宅产品2 、具有独特的优势资源3 、区域生活配套成熟4 、社区内规划、环境良好5 、良好教育配套设施6 、社区配套满足高品质生活需求本报告是严格保密的。9R1 ，非期望结果区域环境启动位置启动配套区域规划为产业区周边生活氛围淡薄地块北面中部容积率 1.5 左右国际风情商业街学校、幼儿园会所相...
