上海康城前广场商业项目商业定位报告（中稿）谨呈：协和集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2006-9-14项目研究工作阶段划分项目地块查勘区域宏观经济背景研究区域商业环境研究城市商业发展规划研究市场调研项目属性研判与界定问题结构化分析区域环境分析市场容量预测项目定位导出2006/8/22第一阶段项目整体定位与发展战略 第一阶段思路形成2006/9/12005/9/15第一阶段市场调研2006/9/21研究内容成果上海康城前广场市场调查报告上海康城前广场初期沟通上海康城前广场商业项目定位中稿2报 告 思 路 二、风险和机会 二、风险和机会 三、出路 三、出路 一、目标设定 一、目标设定3协和集团——目标地上 14.8 万商业 +1 万单身公寓全部售出；打造集团商业街地产品牌，为集团商业品牌上市作准备。把未用的指标全部用足，实现指标最大化。进而全部出售现实利润最大化。以主题商业街的形式启动，为集团商业品牌上市作准备。4短期内实现利润最大化促进协和商业地产的市值影响力指标最大化世联对目标的理解利润最大化5项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处，属于莘闵板块居住区级商业中心项目紧邻莘松路，唯一一条进入道路，双向二车道；项目西南北各约 500米分别相邻板块内两大商业（巴比伦、乐购）。500m乐购500m巴比伦莘松路项目生 春 九 路场 东 路项目区位本项目地铁 1 号线莘庄站车程闲时 15 分钟，忙时 20-40 分钟6容积率超过 4 ，建筑形式必须向高向密发展。规划用地面积： 72 ，418 平方米，实际用地面积约为 43 ， 838 平方米。地上总建筑面积 166 ，481 平方米，需要建设小区公建配套 0.8 万平方米，实际新建商业面积约为 14 万平方米，单身公寓 10 ， 800 平方米。地下建筑面积55 ， 681 平方米，已建地下室 1 ， 453 平方米，新建地下室 54 ， 228 平方米。项目技术指标莘 松 路已建已建绿地销售中心及样板房高压线，地上不能上盖建筑7项目资源：所处大型住宅区和别墅区，为未来商业发展提供多条通路的可能项目资源云间水庄晶苑四季御庭丽水馨庭欧风丽景绿洲比华利龙祥公寓达安圣芭芭花园十二橡树庄园浅水湾同润加州绿洲香岛万科白马莘闵板块的发展已经有 5年的时...
