9.29 新政下前海区域最抗风险产品研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。问题：什么样的产品最抗风险？思考线索 :政策视角——受新政影响最小的产品竞争视角：最能规避区域内竞争的产品客户视角：符合区域内未来主流客户群需求的产品新政解读本次新政的调控力度聚焦在首付提高至三成、限购令上9·29 新政主要内容第一条：直指地方政府贯彻落实。地方政府要立即制定执行，否则问责约谈第二条：直指银行信贷。首套三成，二套五成，三套停贷第三条：税收调节。首套税收优惠，取消多套优惠，逐步推广房产税第四条：直指供给。加大中小套型和保障房供给第五条：直指开发商。规范开发商交易行为本市户籍家庭 ( 含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭 )—— 限购 2 套 本市户籍家庭 ( 含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭 )—— 限购 2 套 1能提供在深圳 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭——限购 1 套 能提供在深圳 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭——限购 1 套 218 岁以上的本市户籍单身人士——限购 1 套18 岁以上的本市户籍单身人士——限购 1 套3限购令主要内容4.15—7 月底9.29 以来《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》4 月 15 日 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》4 月 17 日4 月 30 日 “ 京十二条”（包括限购令）5 月 5 日“ 深十三条”《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4 月 20 日“ 浙十八条”5 月 17 日“ 穗 24 条”5 月 22 日《关于土地增值税清算有关问题的通知》5 月 26 日《关于加强土地增值税征管工作的通知》6 月 5 日《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》6 月 3 日《关于做好住房保障规划编制的通知》6 月 21 日 “ 新国十条”出台后，随着时间推移，政策及相关细则不断被市场消化，调控效果逐渐减弱 力度再次加强8—9 月9 月 29 日 《关于进一步贯彻落实国发〔 2010 〕 10 号文件的通知》 15 个城市的限购令调控密集期调控淡化期调控强化期调控力度《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》 取消 7...
