住宅产品价值解读2009/04/16在《住宅价值研究》中，我们主要研究了基本的住宅物业类型各自不同的“价值提升”方向——2006-7-262集合住宅产品卖得是“集合” —— 如何发挥“集合”带来的优势，如何弱化“集合”带来的问题与不足洋房产品卖得是“不是集合” —— 如何体现与集合住宅的差异度类低密度产品卖得是“别墅” —— 如何在产品形式与面积的制约下，尽量实现别墅生活的感受别墅产品卖得是“原型” —— 如何在产品中通过对“原型”的再现，来激发消费者对于居住理想的价值认同。2006-7-263集合住宅——“集合”的扬长避短集合住宅的特征：集合住宅是在近现代城市化和工业化进程的产物，它的出现既体现了现代建筑对于技术实现性的突破，也体现了城市发展对于效率和集约的需求。我们可以总结出集合住宅在建筑形式上的几个基本特征：聚集性：由大量住宅复合成居住社区，多套住宅通常在水平方向上单元式聚集，在垂直方向重复性叠加；秩序性：住宅的户型通常以单元的方式规律性的重复与组合，其立面造型也因此相应地表现出韵律化的特征；社区内部为实现资源的有效配置也必须对空间进行合理的组织。共享性：住宅的公共空间、社区中的公共资源，成为集合住宅价值体系中的重要组成部分。集合住宅产品的核心价值住宅“集合”的结果是居住空间的“内”与“外”、“私”与“公”被严格的区分开来。客户购买的产品由“以户型决定的居住使用空间”和“在社区中分享的公共空间与公共资源”两部分价值组成。集合住宅产品的价值要素 :1 、以“舒适度”为核心的功能导向户型设计2 、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大3 、对城市价值的充分表达集合住宅价值分析—— 1 、以舒适度为核心的功能导向户型设计除了少数的城市豪宅产品，目前主流的集合住宅产品基本上解决的还是居住“舒适度”层面的问题。空间的充裕度居住空间的充裕度体现在户型面积的大小与居住空间的数量。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。价值提升：面积增加，居室增加……空间利用效率由于面积的限制，空间的利用效率就显得非常重要，户型结构因此成为户型评价的关键。价值提升：户型紧凑（压缩无感知面积、消除长过道……）、户型适用（空间方正、消除异型空间、优化开门方式……）、分配合理（主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透…...
