关于城市商业的发展模式初探世联案例工作坊分享2007/07/18目录¶ 城市经济与商业模式发展的关系界定¶ 世联对下一步的工作建议¶ 国际先进城市商业的成功模式借鉴2¶城市经济与商业模式发展的关系界定3800-1500US$1500-4000US$4000-8000US$8000-20000US$传统商业发展综合业种的业态综合性商业形式转型商业形式消费者价格敏感多选择，自由购物空间多种需求个性消费—— 欧美经济发展的经验证明，当城市的人均 GDP 达到 4000 美金以上时，人们单纯购物的时间会明显缩短，此时融合休闲、娱乐与购物的业态将迅速发展。城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型人均GDP城市化率25%45%70%85%95%商业处于与农业经济 相匹配的原始状态人均 GDP 位于 1500美金以下；城市化水平在 25% 以下人均 GDP 位于 1500~2000 美金；城市化水 平在 45% 以下商业形态出现第一次升 级，取代了农业时代的 地摊、 集贸市场，商品 为城市生 活提供基本保 障人均 GDP 位于 2000~ 4500 美金；城市化水 平在 45% 以上 70% 以下商业形态出现飞 跃， 多样化、规模化的现 代商业出现，如超市、 专卖店、精品店等人均 GDP 位于 4500~ 8000 美金；城市化水 平在 70% 以上 90% 以下超越商业范畴的广义商 业 形态出现， SHOPPINGMALL 、 大型购物中心、旅游 商业 地产、物流等综 合 型商 业形态出现人均 GDP 位于 8000~ 20000 美金；城市化 水平在 90% 以上广义性商业的升华转型， 主题性的购物公 园等极具个性消费的 场所出现+4800-1500US$1500-4000US$4000-8000US$8000-20000US$传统商业发展综合业种的业态综合性商业形式转型商业形式消费者价格敏感多选择，自由购物空间多种需求个性消费—— 欧美经济发展的经验证明，当城市的人均 GDP 达到 4000 美金以上时，人们单纯购物的时间会明显缩短，此时融合休闲、娱乐与购物的业态将迅速发展。25%45%70%85%95%2000—2001—2002—2003—2004~4743—5174—5536—6510—7162~专业卖场、大型购物广场、 MALL 及个性化商业形态城市化率 92.46%GDP外因：国家政策扶持、深港一体化、珠 三角合作发展战略、泛珠三角联盟内因：外资涌进注入，本地企业蓬勃发展，外来中高端人才，商业需求急剧上涨KPI深圳城市化率 38%2004 年人均 GDP1670 多 US$多业态的组合、自由的购物空间将出现企业指数：海尔、美菱、江淮、可口可乐等房地产指数：“大开发”时期人口指...
