世联-深圳华融大厦前期策划报告—111PPT

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/2025本报告是严格保密的。深圳最具前瞻性“服务式写字楼 SVO”华融大厦前期策划报告谨呈：哈尔滨工大集团股份有限公司05/17/2025本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。我们的一切研究都必须以现实条件为基础以共同的目标为导向我们的目标通过 12 个月的销售周期，实现项目 90 ％销售率写字楼部分的最终实收均价不低于 12000 元／平米销售推广费用占到总销售的 1 ％2本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。报告主要解决的问题项目客户定位——我们卖给谁？ 项目形象定位——我们卖什么？项目销售策略——我们如何卖？3本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。我们卖给谁？ 项目评估案例成交客户研究 CBD 企业行业分布4本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。CBD 入驻企业行业分析客户定位项目评估成交客户案例研究5本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。深圳中心区总占地面积607 公顷。其中：南区233 公顷，是城市商务中心（ CBD ）；北区180 公顷，是行政、文化中心；中心区是深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务、行政和文化中心。中心区的规划南区是深圳市的中心商务区（ CBD ）。 CBD 集中在南片区中央绿化带两侧，其主要规划建筑有30 多个高档写字楼。项目位于 CBD 核心区域内6本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本案 7本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。项目概况技术指标占地面积： 5652.8 平米建筑面积： 70912 平米高度： 130 米容积率： 9.9车位数： 300 个层高： 3.6 米使用率： 70 ％产品特征电梯： 2 部观光 +2 部手扶 +8 部写字楼电梯大堂： 20 米高，豪华五星级装修标准，内部 5 层高人工瀑布空调：德国蒂森， 24 小时分户计量标准层面积： 1400—1500 平米面积分割： 100—150 平米智能化：消防控制系统、信息通讯系统、有线电视系统、保安监视系统、楼宇自动控制系统六大智能系统8本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。平面设计及划分10—26 层标准层平面项目标准层面积1480.82 平方米，单位面积区间从 101.3—153.02 平米不等，共计有 7 种不同面积类型的单元。144.60104.39 125.4153.02153.02125.40104.39105.05101.30122.03125.72116.29本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本项目品质在中心区 10 个在售项目中排名第四，仅次...