鑫苑公司经三路项目第一阶段补充报告谨呈：河南鑫苑置业有限公司05/17/2025汇报要点选择适合我们目标和市场需求的产品开发模式产品如何组合，如何排布？两栋楼的定位差异及与公寓的关系建筑细部如何处理落实，如何打造标杆？规划设计任务书物业建议目标：一切围绕快速销售，快速回笼资金2重新回到发展模式的起点思考源于对经三路价值的再认识——商务写字楼区域商务市场成熟，集中了全市的政务、商务和金融资源，近年内在郑州具有不可替代的优势。区域市场“买盘”力量强劲。需求增长速度大于供给速度，附加值高、特征鲜明、区位优势明显的项目更是供不应求。土地资源具有明显稀缺性。3商务资源的稀缺性——区域内集中了政务、商务和金融资源，近期内在全市具有不可替代性和唯一性0204060801001200%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%频次108945851474227242320191812118776比例19%16%10%9%8%7%5%4%4%3%3%3%2%2%1%1%1%1%实业公司/贸IT/通讯/网广告/企划/金融/保险/装修/装饰其他建筑/建设/事务所餐饮/食品/文化/影视传医药/医疗器房地产电器 化工教育/培训美容 服务 服装经三路排名前五位企业1 、贸易型公司（批发零售业）是金三路上最多的公司；2 、 IT 及通讯业3 、广告企划4 、金融及咨询服务业5 、建筑及装饰区域内金融资源：上海浦东发展银行、中国光大银行、广东发展银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、广发证券、银河证券、中原证券等 39 家金融机构，被喻为全市的黄金大道、财富大道 。区域内政务资源：河南省财政厅、粮食厅、信息产业厅、质量技术监督局、国税局、烟草专卖局、河南报业集团等 40 余家省级单位 重新回到发展模式的起点思考源于对经三路价值的再认识——商务写字楼4体量销售周期销售率价格国际企业中心10.8开盘三个月60 ％（约 7 万方）3800～ 4100清华国际1.4开盘三个月99 ％3300～ 3400财富广场6开盘三个月70 ％3500注协大厦2.5开盘三个月60 ％3000～ 3300金成国际二期5开盘三个月70 ％3100现状：供求关系反映写字楼的稀缺性——区域市场需求强劲，各档次产品均能保持较快消化速度未来：沿主干道楼盘推出量的减少和土地价格的持续攀升显示出区域土地资源的稀缺性重新回到发展模式的起点思考源于对经三路价值的再认识——商务写字楼经三路沿线土地资源稀缺。目前区域市场的供应主要集中在支干道上，销售情况良好；土地价格逐年上涨；招牌挂实现后，办公用地价格实现...
