我国房地产业税负合理性的定量分析 内容摘要：房地产业的税负问题正在引起社会各界的广泛关注，许多专家学者从理论和实证方面提出了各自的意见。本文在总结前人讨论的基础上，利用改进的税负合理性评价模型对我国房地产业税负合理性进行了一些初步探讨。 关键词：房地产业波士顿矩阵法 九盒矩阵法 房地产业作为国民经济的支柱产业，关联度高，带动力强，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用。近年来，房地产业持续高速进展的同时也出现了房价居高不下、普通老百姓买不起房的问题。相应的，房地产业税收问题也成为了社会各界关注的焦点。进入 21 世纪以来，我国房地产业税收收入取得了连续多年的大幅增长。由于税收一直是房价的重要组成部分，所以有关房地产业税收负担是否合理的问题引起了许多专家学者的广泛关注。 房地产业税负问题回顾 我国现行房地产税收负担的讨论，根据其讨论方法的不同，可以分为理论讨论和实证讨论两类。 目前，绝大多数学者对我国房地产税收负担的讨论都停留在理论讨论的阶段，他们认为我国房地产税制存在的问题主要集中在税负不平，竞争不平等；税费并举，重复课征；税种设置不科学；计税依据不合理等方面，对此他们都相应的提出了自己的改革建议。此外，房地产税计税依据改革课题组(2025)和海南省地方税务局课题组(2025)从分析我国现行房地产税制存在的问题入手，提出了我国进行房地产税计税依据改革应该具备的基础条件和实施方案，对改革过程中机构、政策、数据、技术手段、人才、立法等一些具体问题提出了建议。以上这些讨论都侧重于理论分析，并基于此对我国房地产业税制改革提出了一些基本的思路，没有利用数量分析方法建立数学模型进行实证分析。 在实证讨论方面，我国刚刚进入起步阶段。学者刘立秋，李凯，邹毅，他们将战略管理中的波士顿咨询集团矩阵法应用到税负合理性分析中，利用改进后的 t－r矩阵对我国房地产业的税负状况进行了定量评价和分析，在此基础上提出了房地产业税费制度改革的对策建议。但由于 BCG矩阵法本身存在一定的局限性，它的每个维度只能用单个指标来衡量，因而他们也只使用了增长率这一个指标来衡量税负的合理性。 本文在总结前人讨论成果的基础上，引入 GE 矩阵法，弥补 BCG 矩阵法只能用单个指标衡量一个维度的局限性，对房地产业税负模型进行了一定的改进。 房地产税负讨论模型简介 BCG 矩阵法是由波士顿集团(Boston Consulting Group, BCG)在上世纪 70...
