我国房地产价格攀升的原因及其对策 [摘要]房地产业是国民经济进展的重要产业,是事关民生的重要产业;房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。我国房地产价格的持续上涨危害经济持续的进展,其上涨原因主要有:供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例微小,无法影响供给、平抑房价;流动性过剩下的被动投机;户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。对于调整我国房地产价格的对策与建议是:调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产企业的期望利润;加大对房地产价格的检查与监管力度,维护市场正常的价格秩序。 [关键词]房地产价格;现状;原因分析;对策建议 一、我国房地产价格攀升的现状从 1998 年到 2025 年,我国国内生产总值由 84 亿元增长到 209 亿元,扣除物价因素,年均增长 9. 2%;同期我国的城市化率由%提高到%,每年约增加个百分点。从居民购买力来看,1998代写论文年到 2025 年,城镇居民人均可支配收入由 5 元增加到 11 元,按可比价计算,年均增长%。但是收入的增长速度,不足于支撑目前日益高涨的房价,房价的过快上涨引起了越来越多的短期炒作行为。特别是上海、北京、南京、杭州、宁波等房价上涨较快的城市,国内的民间资金以及国际游资纷纷进入房地产市场。而投机的大量存在又反过来推动了房价的继续上扬,形成了投机与房价上涨相互推动的恶性循环。2025 年 8 月 8 日中国人民银行发布的二季度中国货币政策执行报告认为:今年以来,中国住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋紧张,房地产价格又出现了加快上涨的势头,部分城市的房地产价格涨幅依旧较高。报告指出,上半年,全国房地产开发投资完成额 9 887 亿元,同比增长%,增速比去年同期提高个百分点,高于同期固定资产投资的增速个百分点。其中,商品住房完成投资增长%,占开发投资总量的%,较 2025 年同期提高个百分点,房屋竣工增速低于房屋销售增速,住宅空置面积有所下降。上半年,商品房销售面积亿平方米,同比增长%;房屋竣工面积亿平方米,同比增长%。房屋销售价格涨幅有所回升,部分城市房价涨幅较高。6 月份,70 个城市房屋销售价格同比上涨%,涨幅比上月高个百分点。其中,深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续 17 个月同比涨幅超过 10%,其中2025 年 6 月份达%;北京已连续 14 个月同比涨幅超过 8%,其中 6 月份达%。我国平均房地产价格持续上涨。房地产价格的持续快速上涨...
