房地产行业利润率的多角度考察 正确认识房地产行业的利润率，是准确推断房地产市场形势、树立科学房地产进展观的前提。从我国房地产行业的实际利润率与国内其它行业的利润率、其它国家同行业的利润率对比，中外房地产从业人员年薪及其增幅的对比，我国涉足房地产的富豪在各种财宝排行榜中的地位，我国房地产行业的垄断程度等方面来看，我国房地产行业的利润率都属于过高水平，大大超前于我国的总体经济进展水平和民众的实际消费水平。 关键词：房地产；价格；利润率；对比 近几年来，在全国城镇特别是大中城市房价持续高涨的过程中，关于我国房地产行业的利润率是否过高的争论非常激烈。正确认识该问题，是准确推断房地产市场形势、树立科学房地产进展观的前提，因此该问题的讨论十分重要。 从讨论我国房地产行业利润率高低的现有来看，许多讨论者的切入角度过于单一，因此其论证不够严密，观点不够全面，说服力不强。为了加深对房地产行业利润率水平的理解，本文将从多个角度审视该问题。 一、我国房地产行业的实际利润率水平 目前我国房地产行业的平均利润率，不是 2025 年国家统计局公布的 7%，也不是某些房地产开发商一直声称的 10%左右。财政部的抽样调查显示，2025 年房地产开发企业的平均利润率高达%。学术界普遍认为，该数据仍然是被低估的。另据 2025 年市物价局测算，该市房地产开发商的平均利润率为 50%，利润率最高的超过 90%。统计表明，南京房地产开发商平均从每套住房获利 16 万元，北京房地产开发行业平均每两天的利润就能打造一个亿万富翁。 新闻界、房地产业内人士披露的部分楼盘的利润率，更是令人震惊。上海“申江名园”前期工程的房价为 6000 元/平方米，后期工程涨到 24000 元/平方米。2025年初上海某楼盘的开发商预期价格是 7000—8000 元/平方米，而实际售价涨至 17000—18000 元/平方米。2025 年上半年，北京TOWNHOUSE 的销售价格高达 30000 元/平方米，是最初开发商预期价格的两倍。 二、我国房地产行业的利润率与国内其它行业的对比 据统计，在我国，房地产以外绝大多数行业的平均利润率低于 10%，集中于 7%—8%这一区间。前新希望集团董事长刘永好曾经感慨：做一年房地产的收益超过做十年农产业的收益。还有企业家笑称，做房地产比贩毒还赚钱。 我国涉足房地产的企业家在各种财宝排行榜中占据突出地位，从侧面说明了房地产行业利润率远远高出其它行业。 从“胡润百富榜”来看，20...
