页脚屋面防水维修案鑫冠捷物业保洁、房顶渗漏工程现状屋面发二卜渗漏水，直接影响建筑使川功能，通过分区蓄水试验后，发页脚现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修
二、渗漏原因分析：1、防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋丽渗漏
2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患．3、管屋面排气管与犀面的排飞并接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏
4、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理刁＜当，防水层交圈刁＜严而产生渗漏
5、屋面落水口的防水层口，且密封性不佳导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏
三、治理方法：通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是：细部节点没进行很好的处理，基层由于温差等各方面原因，导致原防水层出现漏水现象
故整体维修方案如下：1、沿屋面四周，开槽进行打开雨水通道
2、沿沟处进行拆除清理，直接把防水层，隔气层所有材料清理干净，露出原基层
3、原基层㈠故防水处理
采用“三没二涂布”的做法
4、做好防水处理后，沟槽埋置 PVC 管引水
PVC 管上，要预先打孔引水
页脚5、做闭水试验
6、闭水试验不漏水后，回填
建议回填厚度比原来略低，有利于排水
7、原隔热砖缝，落水管等容易渗漏部位清理，用防水填缝剂勾缝
并用五色涂料，整体屋面做一遍防水
8、对原明显渗水部位先进行压力灌浆补漏处理，由于隔热层本身含水，此过程可能有一个反复过程
四、制定技术组织措施：(一)、保证工程质量的措施1、质量保证组织机构建立由公司宏观控制，项日经珲领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负责人中间控制，部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组的质量管理网络
2、体系保证措施(1) 、严格依据现行国家规及验讦标准、结合工程实际特点编制施工方
