页脚屋面防水维修案鑫冠捷物业保洁、房顶渗漏工程现状屋面发二卜渗漏水，直接影响建筑使川功能，通过分区蓄水试验后，发页脚现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。二、渗漏原因分析：1、防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋丽渗漏。2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患．3、管屋面排气管与犀面的排飞并接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏。4、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理刁＜当，防水层交圈刁＜严而产生渗漏。5、屋面落水口的防水层口，且密封性不佳导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。三、治理方法：通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是：细部节点没进行很好的处理，基层由于温差等各方面原因，导致原防水层出现漏水现象。故整体维修方案如下：1、沿屋面四周，开槽进行打开雨水通道。2、沿沟处进行拆除清理，直接把防水层，隔气层所有材料清理干净，露出原基层。3、原基层㈠故防水处理。采用“三没二涂布”的做法。4、做好防水处理后，沟槽埋置 PVC 管引水。PVC 管上，要预先打孔引水。页脚5、做闭水试验。6、闭水试验不漏水后，回填。建议回填厚度比原来略低，有利于排水。7、原隔热砖缝，落水管等容易渗漏部位清理，用防水填缝剂勾缝。并用五色涂料，整体屋面做一遍防水。8、对原明显渗水部位先进行压力灌浆补漏处理，由于隔热层本身含水，此过程可能有一个反复过程。四、制定技术组织措施：(一)、保证工程质量的措施1、质量保证组织机构建立由公司宏观控制，项日经珲领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负责人中间控制，部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组的质量管理网络。2、体系保证措施(1) 、严格依据现行国家规及验讦标准、结合工程实际特点编制施工方案。(2) 、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员丁对质量意识的培养，牢固树立“肯定——来自我们的所有客户”企业理念。(3) 、按照 IS09001 国际质量体系和 IS014001 国际环保体系的要求建立质量和环保组织体系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。(4) 、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。页脚3、过程检验及验收(1) 、严格执行国家现行规、标准及公司的各项规定，严格...
