业主不交物业费,侵害了谁的权益 业主不交物业费,侵害了谁的权益? 常常有物业公司抱怨，业主欠费太多，导致企业经营困难并难以提供令业主满意的物业服务。业主欠费物业公司服务欠佳更多业主欠费，这个问题在很多小区都会遇到。于是，有一种观点渐渐被广为传播：欠费业主侵害交费业主甚至全体业主的合法权益。 一 单个业主欠费，实际侵害了全部业主的权利，物业公司只是在管理小区时需要花费成本，需要经济来源，只能说经济来源于广阔业主，单个业主欠费，物业公司可能会有一个缺口，比如小区一年物业费 300 万，有一些业主欠费，最终收回来 200 万，这样可能无法承担正常的小区运作，那么最后就没有办法进行服务，那么约定的管理标准都不能达到标准，那么受害人必定是业主，因为物业公司是经济实体，是企业，不可能自己把费用垫进去，谁也不会干亏本的事。2024 年，某物业公司总经理在一篇文章中写道。类似的观点在社会上正在被越来越多的人接受，包括行政、司法机关的工作人员和一部分业主维权人士。 当然，也有对前述观点持不同意见的。在包干制下，业主不交费侵害的是物业服务企业的利益，而不是业主的共有利益，物业服务企业假如保留对欠费业主的诉权，就没有任何理由降低维护水准!假如物业服务企业因为业主欠费而降低服务标准同时又保留对欠费业主的追诉权，那是物业服务企业侵害全体业主的利益，而不是不交费业主侵害全体业主的利益。北京市一位维权业主批驳了一味指责业主欠费侵害其他缴费业主权益的观点。 与这个论题相关的法律法规条款主要包括： 《物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。第八十三条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。和《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(五)按时交纳物业服务费用;第六十七条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。在相关的讨论中，还出现了业主整体利益、物业服务企业的利益，以及业主的义务、包干制、物业管理企业的诉权等概念。 二 ...
