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二手房买卖合同存在哪些纠纷

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二手房买卖合同存在哪些纠纷 二手房买卖合同纠纷 根据相关的信息我总结所有的纠纷为三个反面,其一关于合同的内容,对于这类这问题,可以在合同里面约定违约金,从而预防违约的发生。其次就是房屋的产权的纠纷。对于这一块可以根据《城市房地产转让管理规定》第六条来确定是否属于其中的情形之一。最后是房屋的价款,对于房屋的价款在前几年由于合同意识不是那么强烈可能还存在这个问题,近几年来问题已经得到改善了。 通过案例分析纠纷 案例:2024 年 4 月 22 日,A 经过第三人 C 房产中介公司居间介绍,A 与 B、C 签订了《房地产买卖居间协议》,即经 C 居间介绍,A 购买 B 的房屋一套。该居间协议约定:A 为表示购买诚意应支付意向金人民币五万元整然后 A 在签订协议后两日内向被告补足定金人民币十万元整。B 同意 A 提出的购买条件后,上述意向金作为定金与 A补足的定金合计十万元由第三人 C 转交 B,并且 A、B 应在居间协议生效后的十五个工作日内至第三人处签订房地产买卖合同。 2024 年 4 月 23 日,B 在同意 A 的购房条件的情况下接受了 A 支付的全部定金共计人民币十万元整并托管于第三人 C 处。2024 年 4 月30 日,A 与 B 在进一步明确购房条件后约定在第三人处签订房屋买卖合同。但 A 在买卖合同上签字盖章后,B 因顾及到即将推出的房屋交易新政策会影响交易带来的利益,故仅在合同上盖章却不肯签字导致当日该合同未能签成。2024 年 5 月 12 日,A 担心在自己不在场的情况下由 B 单独签署合同对自己不利并且无法接受 B 的房屋过户条件,于是到 C 处将合同最后一页的签字页打叉作废。2024 年 4月 30 日到 2024 年 5 月 18 日,B 都以 A 无支付能力为由造成双方无法成功签约。2024 年 5 月 20 日,B 委托律师向 A 发出律师函,单方通知解除居间协议并将房屋转让给他人。A 收到 B 委托律师发来的律师函后亦委托律师对 B 提起了诉讼,要求 B 双倍返还定金并解除合同以及承担诉讼费用。 本案的争议焦点是:A、B 未能按期签订房屋买卖合同,且 B 不肯签订合同的理由是认为 A 没有支付能力,B 是否有权要求 A 在买卖合同未成立的情况下要求 A 先行支付房款;A 是否有权要求 B 双倍返还定金并解除合同。 一、被告 B 是否有权行使不安抗辩权,要求原告 A 先行支付房款? 首先,我们从 A 与 B 签订的居间合同谈起。2024 ...

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