海南省上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下2、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。A．地租B．租金C．纯收益D．还原率3、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地4、评估宗地价格一般应采用__方法。A．一种B．两种以上C．三种以上D．两种5、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数7、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。A．健全土地管理制度B．土地资源保护制度C．社会主义土地公有制制度D．合理利用土地制度8、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用B．租赁C．抵押D．收益9、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素11、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素12、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。A．土地登记申请表B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明C．土地权属来源证明D．土地登记审批表13、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素14、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减15、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。A．1%B．3%C．1‰D．3‰17、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利18、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性19、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。A．房屋纯收益B．房屋重置价C．房屋现值D．房屋成新度20、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。A．土地供给稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难性C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性21、申报地价是由__。A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B．土地所有人向有关机关申报的地价C．下级向上级申报的地价D．用地单位或个人向政府申报的地价22、下列选项中，属于流转税的是__。A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税23、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。A．单位与个人、...
