关于对东海岸度假式公寓经营模式的调查分析报告 一、物业基本情况： 1、心海假日座落在大梅沙海滨公园东侧，离海岸仅200 米左右，用地面积 3999 平米，总建筑面积为 8955 平方米（上述为一期，二期为住宅，我们主要针对一期进行探访），是一栋美式“四星级的海滨度假公寓”，称其由美国都市国际设计院设计，共 100 余套
2、心海假日的户型面积为约 45 平米（有为数不多的60 平米、及 100 余平米 2 套），每套公寓集餐厅、书房、厨房、就寝区、洗手间、娱乐室于一室
提供全套家电：电视、小电冰箱、微波炉、热水器、电磁炉及床上用品衣柜等等 二、物业定位客户群： 有一定经济基础、年龄 35 岁左右，家庭人口数比较相近，一般为 3 人左右
置业目的为调节家庭的生活气氛，丰富家庭生活内容，制造与朋友和业务合作伙伴在新环境下沟通的氛围为主要动机，功能主要为投资度假型物业
物业主要表现为内销，多为二次置业
三、物业销售情况及投资模式： 1、心海假日共 100 余套，现销售率为 90%左右，剩余10 多套，情况良好，主要售出 45 平米户型公寓
下面为销售分析： 43．83M2 公寓：总价 37 万，一次性付款为351500（95 折），七成十年按揭（98 折）首期 112600元
59．62M2 公寓：总价 46 万，外加 6 万元装修款（一次性支付），一次性付款为 437000（95 折），七成十年按揭（98 折）首期 450800 元
2、投资模式：所有物业业主可选择自用和投资，选择投资（包括自用物业的投资期）的
物业统一由物业公司代理操作，统一年终分红投资收益： 总收益=[租金总收入（经营成本+税费+物业出租手续费）]*物业价值/总委托物业价值*积分系数 总收益为业主委托年终总收益 业主年终实际收益为在物业公司扣除业主委托年终总收益的 10%利润提成后的实际收益 其
