写字楼工程系统日常维修保养的作业法律规范 写字楼工程管理：从良好到更好 第五节 写字楼工程系统日常维修保养的作业法律规范 消防智能化系统： 1、每年至少两次测试系统中所有的阀门，确保阀门能正常开启; 2、常常性的检查所有补偿器的密封性能; 3、常规性的清洁所有的管道，必要时要重新刷防锈涂料; 4、每年至少 1 次对消火栓进行试验，检测其密封性能; 5、每年至少 1 次对喷头进行清洁，确保其使用功能; 6、每年至少检测 1 次固定件和悬挂件，发现问题及时维修或更换; 7、每年委托国家消防检测机构对整个消防系统进行一次测试。 火警感应系统： 1、所有固定设施和导线的铺设应符合相关规定并经检测合格; 2、所有的报警感应装置始终处于有效状态; 3、所有的控制设备始终处于有效状态; 4、每周做一次报警测试; 5、报警中心的打印记录应保存 1 年以上时间; 6、每月对防火门进行检测; 7、每年对所有的火警感应设备做一次检测; 8、每周对所有紧急出口指示牌的功能进行检测; 9、每年对报警电话线路进行两次检测; 10、确保逃生指示牌和逃生图的完整，如有缺失及时更换; 11、每年委托国家消防检测机构对整个系统进行一次测试。 中央空调系统： 对冷水机组进行月保养的工作内容： 1、 检查冷水机组，调整安全控制装置; 2、 检查控制装置的运行; 3、 检查制冷液位和油位; 4、 检查润滑系统的运行; 5、 检查回油系统、油槽、油加热器和温度; 6、 检查电机和启动器的运行，测试所有运行控制和安全控制功能; 7、 记录运行状态参数，分析并确认机组运行正常; 8、 检查调整控制中心的设定值; 9、 检查系统的清洁状况。 对冷却水塔进行月保养的工作内容： 1、 检查设备是否存在异常噪音或振动; 2、 检查自动补水阀的运行状况; 3、 检查并调整排污系数; 4、 检查并调整风机传动皮带的张力; 5、 检查喷嘴; 6、 检查并调整水盘的水位; 7、 清理冷水盘和过滤器。 对冷却水塔进行半年保养的工作内容： 1、 检查并加固风机轴承固定环; 2、 检查电机的电压和电流; 3、 向风机轴承和电机轴承中添加润滑油; 4、 向手动阀和电动阀中添加润滑油; 5、 将控制柜的连接点进行加固。 对板式热交换器进行半年保养的工作内容： 1、 检查进出口的水温度，检查压力表; 2、 清洗过滤网; 3、 检查保温层; 4、 检查和清洗板式热交换片; 5、 检查和保养所有的阀件。 对风柜机组进行月保养的...
