写字楼工程系统的运行和维修保养 写字楼工程管理：从良好到更好 第四节: 工程系统的运行和维修保养 写字楼工程系统的日常运行和维修保养工作主要涵盖：工程系统的日常运行、工程系统运行的管理制度、工程系统运行岗位的设置和技术人员配置、工程系统维修岗位的设置和技术人员配置、工程系统的预防性维修保养工作、工程系统的日常性维修工作、工程系统的应急性维修工作、工程技术人员的专业技术培训等。 在写字楼工程系统的运行和维修保养工作中，工程设备设施良好的技术特性和工程系统良好的运行管理制度是工程系统正常运行的管理基础;工程系统科学的岗位设置、合理的人员配置和完善的员工技术培训是工程系统正常运行的资源保证;而工程系统设备设施的预防性维修保养工作,日常性维修工作和应急性维修工作则是工程系统正常运行的技术保障。 1、 工程系统运行管理制度的建立 建立一套科学、合理、法律规范、完善的工程系统运行管理制度是确保写字楼工程系统安全、良好、低成本、可持续运行并有效实施维修保养工作的基础条件。 工程系统运行管理制度包括： 综合类管理制度，主要包括：写字楼(物业管理处)工程部的机构设置图、工程部的岗位职责和技术资源配置、工程部机房钥匙管理规定、工程系统设备设施巡检规定、能源使用管理规定、危险物品管理规定、临时施工管理规定等。 系统运行类管理制度，主要包括：配电室运行管理规定、配电设备设施巡检规定、暖通空调系统运行管理规定、暖通空调设备设施巡检规定、消防智能化系统运行管理规定、消防智能化系统设备设施巡检规定、给排水系统运行管理规定、给排水系统设备设施巡检规定、楼宇智能化系统运行管理规定、楼宇智能化设备设施巡检规定、电梯系统运行管理规定、电梯设备设施巡检规定等。 工程系统设备设施运行的指导性文件和维修保养的指导性文件， 主要包括：变配电系统操作流程、变配电设备维修保养指南、暖通空调系统操作流程、暖通空调设备维修保养指南、消防智能化系统操作流程、消防智能化系统维修保养指南、给排水系统操作流程、给排水系统设备维修保养指南、楼宇智能化系统操作流程、楼宇智能化设备维修保养指南、电梯系统操作流程、电梯系统维修保养指南等。 工程系统故障应急处理方案，主要包括：变配电系统应急预案、暖通空调系统应急预案、消防智能化系统应急预案、给排水系统应急预案、楼宇智能化系统应急预案、电梯系统应急预案等。 2、 预防性维修保养工作 对工程系...
