南京市南湖春晓商务楼市调报告苏州工业园区新鸿泰房地产投资顾问公司目 录壹、南京市商务楼统计指标概析一、 2001 年南京商务楼统计指标二、 南京市 1996-1999 年商务楼空置情况贰、项目商务楼分析一、 河西商务楼概述二、 南京市商务楼调研比较表三、 南京市商务楼市场分析四、 南湖春晓项目商务楼建议叁、项目临街门面房分析一、 店面（含店面、店铺）现状调查二、 个案调研三、 南湖春晓临街店面建议肆、结论壹、南京市商务楼统计指标概析一、2001 年南京商务楼统计指标类 别指 标办公楼商业营业用房房地产开发投资额（万元）10853790406施工面积（万平方米）126.0996.29新开工面积（万平方米）19.8029.29竣工面积（万平方米）40.7127.96销售额（万元）70352108712销售面积（万平方米）14.1619.31销售均价（元/平方米）49685630出租面积（万平方米）5.148.52从 2001 年统计数据来看，办公楼竣工面积与销售面积之差为 26.55 万平方米；商业营业用房竣工面积与销售面积之差为8.65 万平方米。按此去化速度，撇开这些剩余面积和 2002 年将新开工的面积，仅当年新开工的面积量就足以供南京市场 2002年的需求，与火热的住宅市场相比，南京的商务楼市场显得有些波澜不惊。二、南京市 1996-1999 年商务楼空置情况（单位：万平方米） 类 别年 份办公楼商业营业用房19969.909.1219979.788.82199812.9513.9519997.2810.43高层商务楼，市场前景不妙 近几年，我市竣工和在建的高层商务楼越盖越多，许多商务楼的低层和高层空置严重。初步匡算，目前全市至少有约十几万平方米商务楼的底层商业用裙楼和高层的商住处于空置状态。如地处鼓楼区的金鹏大厦、地处栖霞区的金港大厦约有 5.3 万平方米的商场卖不掉，有层高不够的原因，也有因购买者不愿与下层的拆迁户一同上、下电梯而使交易落空的，而普遍的原因是高层住宅的物业管理费用高,早晚高峰上下电梯不便。有的低层的裙楼一般不零卖,必须整幢或整层购买,由于购买力不足只好空置,如玄武区大石桥裙楼、中华路、雨花路上大片商业营业用房均属于此种情况。贰、项目商务楼分析一、河西商务楼概述2001 年 12 月 11 日，南京市传来消息：南京城建的热点在河西、潜力在河西、希望在河西。河西作为南京城市发展进程中浓墨凸写的一笔，相对于江宁、东郊、城北地区，河西独占天时、地利、人和：长江的雄浑、秦淮河的细腻、投入 2.6 亿元巨资进行的城市基础建设、奥体中心的勃勃生...
