第 1 章 项目研读及定位分析1.1 项目研读1.1.1 项目概述本项目为南京南捕厅历史街区改造项目（开发项目），以保护修复以“甘熙故居”为主的传统民居街区及其风貌特色为主，将改造历史建筑遗存与民俗文化展示（民俗博物馆）相结合。通过对街区的改造，形成集文化、历史、旅游一体的传统风貌文化旅游景区。南捕厅传统民居保护改造项目已被列入《2006 年南京市城市规划、建设和管理任务计划》，同时也是白下路今年的重点老城改造工程，受到多方政府及社会的关注。█ 项目意义：南捕厅传统民居及历史街区等是中华民族勤劳的见证、智慧的结晶、文化的象征，保护好这些历史文化遗产对于延续历史文脉，传载传统文化，强化城市特色，让城市文脉对接现代文明有重要的意义。历史文化遗产是一种可持续发展资源，若保护到位，运用合理，能创造巨大的社会经济效益。本地块的改造对推进南京城市建设、促进商业市场体系化有深远的意义。 █ 项目位置：项目位于南京古城南部，隶属白下区，所在位置离南京市中心新街口仅一里之隔，地块东面紧邻城市主干道中山南路，西至红土路，北靠建邺路，南临升州路。█ 交通网络：项目周边道路网络完善，出入便捷，路路畅通，众多公车线路连接了整座城市，方便顾客从城市四方八面涌至。地铁 1 号线：地块东南角张府园站，地块东北角三山街站公交车站台：地块北面张府园站公交线路有 46、80、82、128、317、41、38、100、35、新九线、新善线地块东南面内桥站公交线路有 2、16、26、33、37 路向西 200 米，地块东面升州路站公交线路有 35 路、38 路、100 路地块南面评事街站公交线路有 4 路、7 路、23 路、35 路、37 路、40 路█ 项目占地面积。南捕厅项目分为历史街区、历史风貌区及环境整治区三个区，占地面积达 30.5 公顷。开发商开发土地只有历史街区和历史风貌区，包括如图所示的分别标为 1 号、2 号、3 号、4 号的地块；总共开发面积为 16.8公顷。其中一期工程位于整个地块东南角、4 号地块北部，包括甘熙故居 8000㎡在内，总用地面积 21800㎡。本策划报告主要针对一期商业街区开发提出相关建议。1.1.2 项目 SWOT 分析 █ 优势 项目地理位置优越，位于主城区南面，与市中心一里之遥 项目地块具备丰富的历史文化背景 项目周边居住人口众多，将保证该项目人气旺盛 项目周边众多写字楼为本项目提供了较大的商务休闲市场 交通便利，道路网络四通八达█ ...
