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南京南捕廳歷史街區改造★前期策划报告

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第 1 章 项目研读及定位分析1.1 项目研读1.1.1 项目概述本项目为南京南捕厅历史街区改造项目(开发项目),以保护修复以“甘熙故居”为主的传统民居街区及其风貌特色为主,将改造历史建筑遗存与民俗文化展示(民俗博物馆)相结合。通过对街区的改造,形成集文化、历史、旅游一体的传统风貌文化旅游景区。南捕厅传统民居保护改造项目已被列入《2006 年南京市城市规划、建设和管理任务计划》,同时也是白下路今年的重点老城改造工程,受到多方政府及社会的关注。█ 项目意义:南捕厅传统民居及历史街区等是中华民族勤劳的见证、智慧的结晶、文化的象征,保护好这些历史文化遗产对于延续历史文脉,传载传统文化,强化城市特色,让城市文脉对接现代文明有重要的意义。历史文化遗产是一种可持续发展资源,若保护到位,运用合理,能创造巨大的社会经济效益。本地块的改造对推进南京城市建设、促进商业市场体系化有深远的意义。 █ 项目位置:项目位于南京古城南部,隶属白下区,所在位置离南京市中心新街口仅一里之隔,地块东面紧邻城市主干道中山南路,西至红土路,北靠建邺路,南临升州路。█ 交通网络:项目周边道路网络完善,出入便捷,路路畅通,众多公车线路连接了整座城市,方便顾客从城市四方八面涌至。地铁 1 号线:地块东南角张府园站,地块东北角三山街站公交车站台:地块北面张府园站公交线路有 46、80、82、128、317、41、38、100、35、新九线、新善线地块东南面内桥站公交线路有 2、16、26、33、37 路向西 200 米,地块东面升州路站公交线路有 35 路、38 路、100 路地块南面评事街站公交线路有 4 路、7 路、23 路、35 路、37 路、40 路█ 项目占地面积。南捕厅项目分为历史街区、历史风貌区及环境整治区三个区,占地面积达 30.5 公顷。开发商开发土地只有历史街区和历史风貌区,包括如图所示的分别标为 1 号、2 号、3 号、4 号的地块;总共开发面积为 16.8公顷。其中一期工程位于整个地块东南角、4 号地块北部,包括甘熙故居 8000㎡在内,总用地面积 21800㎡。本策划报告主要针对一期商业街区开发提出相关建议。1.1.2 项目 SWOT 分析 █ 优势 项目地理位置优越,位于主城区南面,与市中心一里之遥 项目地块具备丰富的历史文化背景 项目周边居住人口众多,将保证该项目人气旺盛 项目周边众多写字楼为本项目提供了较大的商务休闲市场 交通便利,道路网络四通八达█ ...

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