目 录第一章：总论第二章：钦州发展概述第三章：钦州市房地产市场总体分析 第四章：项目产品规划及项目分析第五章：投资估算及资金投入第六章：项目经营预测第七章：项目效益评价第八章：结论第一章 总 论一、 可行性研究的依据（一）研究的范围、目的和要求：钦州天恒房地产有限公司新天地花苑规划设计方案进行可行性研究，在项目的地理位置、环境条件、建设规划、资源供给、市场前景、经济效益和社会效益等方面进行调查研究及分析论证的基础上，最后作出技术的、经济的评估，并决定项目的可行性程度，作为投资前科学决策的依据。（二）研究原则1、本可行性研究报告，钦州新天地花苑的整体规划设计方案，采用国内先进的建筑工程技术施工。就技术上、经济上是否可行进行论证。2、立足于钦州市和钦州市房产业开发的资源条件，就项目资源供给，市场情况进行分析论证。（三）可行性研究的主要过程钦州新天地花苑项目通过拍卖形式，取得了位于南珠西大街北、中行宿舍区以西地块的土地使用权。经有关经济技术人员，参照钦州市房地产的开发情况，对新天地花苑项目的特点进行深入研究。在此基础上编写出本可行性研究报告。二、开发企业的概况钦州天恒房地产有限公司注册资金 1600 万元，为现金注资，经营范围是房地产开发，股东为自然人。公司设财务部、办公室、营销部、工程部四个部门，公司员工 26 人，其中大专以上学历占 85%，管理团队有丰富的企业管理经验。三、 设计设计单位：钦州市建筑规划设计研究院 加拿大利加利华国际设计有限公司第二章 钦州发展概述一、 区位与资源概况1、城市基本概况钦州位于中国广西壮族自治区南部，北部湾的最北端，是广西壮族自治区主要的地级市之一，也是我国南部对外开放、实行沿海开放城市政策的重要城市之一。钦州市现辖二县三区，既灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区，总人口 310 多万，其中市区人口 109.76 万人，全市非农业人口占总人口 9.45%，少数民族人口占总人口 10.7%。人口密度每平方公里284 人，钦州城市化率为 25.6%，钦州市建成区的人口总数为 29 万人。总面积 10843 平方公里，小岛屿 303 个，陆地海岸线长 520.8 里。有海外华侨同胞 38 万人，分布在 46 个国家和地区。钦州是广西沿海金三角上的一块宝地。这里气候温和宜人，河流水库众多，土壤肥沃，植物繁茂。自然资源丰富，依水临海，山川美丽，浏览风景迷人名优产品繁花似锦，有兴旺发达的农...
