房产抵押贷款后房产证放哪一、房产抵押贷款后房产证放哪 房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。 至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行，银行的思路是购房者借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票，以方便购房者办理相关涉房事务。在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。 二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久 房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?假如是新房抵押，最长贷款期限不能超过 30 年;假如是二手房抵押，则不能超过 20 年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 三、用别人房产证抵押贷款需要什么条件 可以用别人的房产证抵押贷款： 贷款人要具备的条件： 首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过 65 周岁; 其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，同意并能够提供贷款人所认可的房产抵押; 第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。 法律对于房产抵押房产证是否放银行并没有硬性规定，但在实践中，银行为了规避二次抵押的风险，一般都会将房产证抵押在银行。但是抵押人也可以根据银行的相...
