前 言别墅市场的升温及青城山休闲产业的兴起为成都楼市注入了一股活力
本案位于青城后山深处，以独立别墅、联排别墅为主体，挟青城山自然美景，拥有 800 亩至千余亩广阔天地
以此为基础，本案必将成为最受关注的楼盘之一
作为专业的营销代理公司，能有幸参与这一成都房产史上的重大个案，我们感到如履薄冰，责任重大
下文将从市场分析、项目分析、投资回报分析、策划销售方面提出我们的观点，供贵公司参考
在此，谨对世宇公司给予这样的机会表示由衷的感谢
别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅
——引自（现代汉语词典）目 录前言市场分析一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格预测四、投资回报计算策划销售一、本项目策划重点二、销售准备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生
b、美国自 9
11 事件后，经济复苏可望于今年 3 月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心
2、 利少因素a、WTO 的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点
b、 股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险
二、成都别墅及小型住宅市场特性1、 二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批 楼盘的所有内涵
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强
2、 二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用
