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房屋租赁合同效力纠纷有哪些

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房屋租赁合同效力纠纷有哪些 一、租赁房屋未经消防验收合格,租赁合同是否有效 根据《合同法》第 52 条的规定,只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。 认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第 13 条第 3 款规定:根据国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依法应当进行消防验收的建工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用。 因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的,应当根据《合同法》第 52 条认定租赁合同无效。 当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时,需明确只有“根据国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”,竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收,未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。 二、租赁房屋未经整体验收合格的,租赁合同是否有效 根据《建筑法》第 61 条规定“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》,违反了《建筑法》的强制性规定,根据《合同法》第 52 条应认定为合同无效。 三、租赁期间发生所有权变动,房屋租赁合同是否继续有效 出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。同时认为现行法律未限制房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利,追究承租人违约责任,该合同责任既包括追缴租金,也包括违约方承担终止合同履行的违约责任。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。 四、以在建房屋作为租赁标的物的房屋租赁合同效力问题 在建房屋作为租赁标的物出租,已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明,人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定,同其他合同一样,实行国家干预原则,即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,不具备法定无效要件的合同,应当尊重当事人合同意思自治原则,认定此类合同有效。 通过以上网我为你总结的信息,你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你解决这一方面的问题,假如你还有其他的问题需要解决,欢迎上网咨询网。我们有专业的律师在线为你解答,欢迎你来咨询。此文档下载后,可根据您的需要随意编辑修改,欢迎您下载使用。

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