街道新型社区北区块多层公寓项目竞争性谈判招标文件备案机关： 日期:2010 年 9 月二、投 标 须 知1、本代建工程概况1.1 总占地面积：约 1968㎡；1.2 总建筑面积：约 6500㎡；1.3 总投资： 约 1200 万元；1.4 建设地点：街道社区；1.5 建设周期：365 日历天1.6 结构类型及层数：框架结构； 1.7 项目名称：街道新型社区北区块多层公寓项目代建；1.8 具体内容详见本项目设计方案；2、招标方式为了加强工程管理，提高工程建设水平和工程质量，有效控制工程投资和建设工期，充分发挥投资效益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《浙江省建设工程招标投标管理条例》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》等有关法律法规，经有关部门核准，采用竞争性谈判方式，按照 “公开、公平、公正”和诚实信用的原则择优选择工程代建单位。3、投标人资质和合格条件3.1 具备房地产开发贰级及以上或房屋建筑监理乙级及以上资质的独立法人资格，承担过类似业务，并与建设单位没有经营性利益关系，业绩、信誉良好的代建单位，并且专业配套齐全。代建单位中标后不得参加与本项目有关的施工承包人及材料、设备供应商、监理等的投标并确保与参与本项目有关的施工承包人及材料、设备供应商、监理等的投标单位无经营性利益关系。3.2 应具有足够的资源和能力来有效地实施工程代建服务。4、本次代建工程招标的范围为4.1 工程所有尚未完成的前期手续的审批（立项批复、初步设计批复、施工图纸报审、消防及建设规划许可证、土地批复）工程施工招标，监理招标，设备招标及工程合同的签定，工程项目全过程管理，组织工程竣工验收及项目备案，工程决算，办理相关产权物证及做好移交（包括安置房三证办理）工作，同时协助业主办理或协调相关工作等。5、答疑：5.1 本项目不组织招标答疑会，如有疑问请在 2010 年 9 月 16 日 16 时 30 分前以书面形式或传真方式至代理公司。6、投标文件的组成投标文件由以下内容组成：6.1 投标书；6.2 法人代表授权书；6.3 代建管理费的报价：计费基数约 1200 万元(按投资总额扣除前期土地征用、拆迁及补偿费用；审计后造价高于或低于计费基数，按审计后造价为基数调整)，最高报价不得超过 30 万元，最低报价不得低于 21.6 万元。（项目竣工验收后，并经工程决算审核批准后，在保证工程质量的前提下，因代建方采用合理措施而使工程投资相应节余的资金部分，奖励资金从项目节余资金中开支，委托方...
