房地产市场调研报告VIP专享VIP免费

第1页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房地产市场调研报告九象网http://.9xwang.com九象网http://.9xwang.com一、东莞市房地产进展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业连续稳步、健康、持续进展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此讨论购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况讨论”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度动身，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和讨论。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主第2页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2022~2022）经济进展战略猜测：2022年、2022年和2022年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2022年、2022年和2022年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的进展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。依据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2022年、2022年和2022年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2022年、2022年和2022年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2022年、2022年和2022年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地进展方向为主要向南，并适当向东进展，实行生活内聚、产业外延的拓展方式。第3页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2022年常平镇建成区绿化掩盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析1、常平各个区域分析：1)常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其胜利销售的主要缘由来自地段，地段打算它的价值，此区域楼第4页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物便利，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。2)西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清爽、环境污染小、配套设施齐全，注意环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售始终看好。九象网http://.9xwang.com