融资租赁售后回租会计处理流程 融资租赁售后回租会计处理流程 (一)与出租人(承租人)签订协议，将自有固定资产(须是使用过的)出售给购买人(出租人)，分两种情况： 1 、出售价高于资产帐面净值(溢价出售)： ( 1 )承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记固定资产清理 、累计折旧科目，贷记 固定资产 科目
( 2 )与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记银行存款 科目，贷记固定资产清理 、递延收益 未实现售后租回收益科目
2 、出售价低于资产帐面净值(折价出售)： (1 )承租人将拟出售的自有固定资产转为清理 ，借记 固定资产清理 、 累计折旧科目，贷记 固定资产科目
(2 )与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记 银行存款 科目， 递延收益 未实现售后租回收益 科目，贷记 固定资产清理 科目
(二)承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值 (折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率 ) 较低者作为资产入帐价值，借记 固定资产 融资租入固定资产 科目，按应付未付租息等，借记 未确认融资费用 科目;按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记 长期应付款 应付融资租赁款 科目
(三)在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 2030% 作为租赁保证金，借记 其他应收款 科目，贷记 银行存款 科目
保证金用于支付最后一期或几期租金 ， 借记 长期应付款 应付融资租赁款 科目，贷记 其他应收款 科目
(四)在租赁期内，承租人按期支付租金，借记 长期应付款 应付融资租赁款 科目，贷记 银行存款 科目
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记 财务费用 科目，贷记 未确认融资费用 科目
(五)承租人计提折旧，分两种情况： 1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限
