解除租赁合同模板 7 篇解除租赁合同 篇 1 胡先生为开办浴场向某公司租赁了一处营业场所，双方签订一份租赁合同
双方约定某公司将 1300 多平方米的房屋及相应公共设施出租给胡某开办浴场，租期为 5年，租金为每年人民币 20 万元，第一年租金进场时支付 10 万元，签订合同时支付 10 万元，第二年起于每年 7 月 1 日前支付下一年度的租金，假如拖欠租金时间超过两个月，某公司有权终止合同
另外，双方还在合同中约定在租赁期限开始之前，给予胡某三个月的时间作为浴场的装潢、装修、预备开业期，此三个月为免租期
合同还约定，胡某不得对租赁物的结构装潢、装饰作改动，租赁期满，浴场应将保持完好的房屋及占据使用的土地全部退还某公司
合同签订后，胡先生在承租房屋内开办了咖啡馆及浴场，前两年度的租金已付清
但从第三年起因欠外债，无力偿还，咖啡店及浴场停止经营，拖欠租金时间已达半年
为此，某公司将胡先生告上法庭，要求解除房屋租赁合同，并由被告偿付拖欠的租金，同时迁让出租赁房屋，搬走屋内的可移动物品，对租赁房屋内部不可移动的固定物及装修判归原告所有
本案双方在合同中明确约定，拖欠租金时间超过两个月，某公司就有权终止合同，现在，胡某拖欠租金已达半年，某公司终止合同是可以的，要求支付拖欠的租金也是可以的
关键是装修的处理，是否可以要求将房屋内部不可移动的固定物及装修判归自己所有
对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任;装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决
承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附
