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房地产开发建筑工程成本管理控制

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房地产开发建筑工程成本管理控制由于与社会各行业的高度关联性,房地产业已成为国家的经济支柱。下文重点分析了住宅开发中房屋建筑面积的计算问题,并对房地产开发中经济成本的控制与管理进行了讨论。当代人们最关怀的就是住房问题,房产一直具有保值、增值功能,因此该行业为国民经济增长做出了重大贡献。作为房地产开发的职业经理人,应当基于市场需求深化分析建筑面积的准确性,并对成本控制的经济性进行精确管理。一般人不知道所购房屋如何计算建筑面积,套内面积和共摊面积。我通过多年的学习和实践,与大家共同探讨面积计算的相关法律规范。1 房屋建筑面积计算讨论房产建筑面积计算已升级成民生问题,因其规则之多,专业性之强,大多数普通市民难以把握其正确方法。在这个问题上,我不断讨论、分析,发现住宅面积计算方法比较复杂,此次我讨论的是住宅开发设计阶段的建筑面积计算。1.1 住宅测量的基本原则房产面积计算时均以幢作为基本单位,测量以墙体、结构柱、界址钉等作为测量点位。设计上为整体大地下室、而地面上为独立的两幢及以上的房屋、以规划核准的室内±0 地坪切分为地上和地下两部分,可进行独立计算。底层为商业裙房并且上层为若干座塔楼组成的房屋,假如在结构设计时可以做到相互独立,则可以将裙房和塔楼的建筑面积单独计算。房产认可的有效建筑面积必须具有顶盖(顶部檐口除外),周边有结构柱或者围护结构,层高不得低于 2.20 米。若因条件限制无法测量层高时,房屋内部净高度不得低于 2.10 米。1.2 住宅面积计算的范围面积计算分三种情况:计全建筑面积范围、计一半建筑面积范围和不计算建筑面积范围。计全建筑面积范围包括房屋内部一层或者各楼层的建筑面积之和;满足层高 2.20 以上的夹层、楼梯间、电梯间、水箱间等部位;房屋主体结构内为地上房屋服务的通风井、管道井、电梯井;房屋内门厅、大厅、通道等按一层计算建筑面积;地下部分(包括地下室、半地下室等)按墙体外围正投影面积计算地下面积;房屋内部净高大于 2.10 米的落地窗等。计算一半建筑面积的范围包括位于主体结构外,有顶盖和结构柱并与房屋相连且不封闭的走廊、门廊;开敞或封闭阳台;不封闭的架空通廊等。不计算建筑面积的范围:不满足层高 2.20 米的房屋;房屋屋面的挑台、露台;尺寸标注明确的设备平台;飘窗等。1.3 住宅共有共用建筑面积的分摊住宅建筑面积主要由套内建筑面积和共摊面积两部分构成。套内建筑面积是指房屋内部可完...

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