浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施

浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施1、前言江苏省徐州市地外亚热带地区，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，实“行因地制宜的措施，检测落实，给住户有 居者有其屋，住者无漏”忧 的完美答卷。作者根据参加施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。2、工程概况徐州市风尚米兰住宅小区住宅 1-20 栋位于徐州市中山北路。三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标：2.1、总建筑面积共：85874.66M2，住户总计：672 套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：1363.00M2。标准层面积 880M2。2.2、住户总数；672 套2.3、厨房总数：672 套。其中穿墙洞口 3360 个。2.4、卫生间：744 套其中穿墙、穿板洞口 3720 个。2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430 个。2.6、地下室落地高压电缆井：2 个。2.7、潜污泵人防集水坑：26 个。2.8、穿侧混凝土刚性管道：32 个2.9、塔吊穿地下室楼板：35M22.10、外墙铝合金窗：4719 个2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096 处2.12、屋面：2500M23、外墙面抗渗防水技术措施徐州地区风压为 70kg/M2，当降雨量超过 10cm/h 时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为 70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须实行措施，形成多点设防。3.1、主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及法律规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避开出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫洁净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于 10mm。3.2、外墙砖砌体控制措施A、外墙...