第1页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制大学生社会实践报告：浅析新时期的社区管理张晓磊调查时间：2022年8月调查地点：云南省大理市下关镇龙泉新区调查对象：龙泉新区部分居民、龙泉新区业主管理委员会、三环物业管理有限责任公司调查方式：1.问卷调查2.访谈3.资料分析近年来，随着我国经济体制改革和政治体制改革的进行，社会生活的各个领域发生了翻天覆地的变化，旧有的一些社会组织、管理体制已经不能适应现代社会的进展了。九象范文18http://.9xwang.com社区问题正是在这种状况下得到越来越多的重视。为了更好地了解社区管理的现状；了解该行业的进展状况；为了使我们能更好地把所学的学问运用到实践中来，缩短理论和实践的差距，更好的与社会接轨，与专业进展相融，我利用暑期在云南省大理市下关镇龙泉新区进行了一次调查。本文将依据调查的详第2页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制细状况，并结合相关理论学问，来谈一谈新时期的社区管理问题。社区管理问题一，社区的概况1.物业状况该小区于2022年9月竣工，开发商与三环物业管理有限责任公司签定前期物业管理合同。该小区为住宅小区，总建筑面积30万平方米，容积率为1.54，绿化掩盖率为39.6％，绿地面积为7321平方米。现有居民3171户，11620人。同时，区内还有超市、商店等配套设施。2.管理模式下关镇龙泉新区实行自我管理、自我服务的居民自治模式。社区每年召开一次业主大会，争论打算业主自我管理、自我服务的有关事项。业主大会闭会期间，授权业主管理委员会执行大会打算事项，处理日常管理事物、协调各方关系，并向业主大会报告工作。业主大会由本龙泉新区内年满十八周岁的全体业主以及直辖公房的法人组成。业主管理委员会由各小第3页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制区业主选择的小区业主代表小组成员组成。并通过各住宅小区代表小组成员的业主代表大会选举产生，业主委员会主任1名，副主任4名，执行秘书1名。3.特别状况大理市下关镇龙泉新区是一个商业性的住宅区，业主们来自不同的地区和单位，彼此间互不相识。传统依靠单位管理的模式或街道办事处的模式难以实行，因此不得不查找全新的方式。其次，整个小区位于大路两侧，属于半开放式住宅区，给社区的治安工作带来了肯定的困难。二，调查状况在调查期间，我采纳问卷调查、访谈等方式对龙泉新区业主管理委员会、三环物业管理有限责任公司以及龙泉新区部分居民进行双向调查，经仔细分析后，将详细状况总结如下。1.绝大多数居民对小区治安状况感到满足第4页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制在上文中已经提到，下关镇龙泉新区是一个半开放式的小区，社区的治安工作有较大难度，但经过双向调查后发觉，龙泉新区的治安状况良好，绝大多数居民对小区治安状况感到满足。依据龙泉新区业主管理委员会及三环物业管理有限责任公司供应的资料，从2022年至今，龙泉新区的发案率掌握在5起每年，发案率之低在同类社区中遥遥领先。通过对居民的问卷调查分析，也许有95%的居民对社区的治安状况感到满足，只有5%的人选择基本满足，无一人表示不满足。2.物管公司与居民在物管费用的问题上存在分歧三环物业管理有限责任公司每年向各户收取物业管理费680元，工作人员在介绍费用支出后，特意向本人说明，此费用在全市已属于较低水平。但依据调查显示，有70%的居民认为费用偏高，25%的居民表示费用适中，只有5%的业主认为费用偏低。同时，有部分居民反映，不是全部的业主都按时交纳物管费，有的甚至拖欠一年之久。在我就此问题向三环物业管理有限责任公司工作人员询问时，工作人员的回答闪耀其词、含混不清。第5页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制3.大部分业主参与了业主大会，但竞选热忱不高在与龙泉新区业主管理委员会主要成员的交谈中，他们反映了一个普遍的担忧，就是业主们的竞选热忱并不高，每年都是重复的候选人，有些职位甚至消失人选的空缺，他们担忧如此下去，会影响到社区民主的构建。九象范文http://.9xwang.com
