房地产定向开发通用版合同

房地产定向开发通用版合同甲 方:湖南 XX 法定代表人: 地 址:____市____区路号 乙 方:湖南 XX 公司 法定代表人: 地 址:____市____区路号 担 保 方:湖南 XX 公司 法人代表: 地 址:____市____区路号 根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设 XXX 商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守。 第一条 项目基本情况 本合同所涉开发建设项目为:湖南 XX 校区老师村， 本项目名称为:潇湘名园(以下简称本项目)。 本项目建设地址:____市____区路号。 本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定老师队伍，方便教职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。 本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地已获得省政府批准【____省人民政府农用地转用、土地征用审批单()政国土字第 897 号，征用面积】155.147 亩，合 103431 平方米，有效使用面积 8 155.88 半万米)。 根据市规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率2.2，房屋总建筑面积约 170000 平方米(不含幼儿园面积)，绿化率大于或等于 40%。 本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。 第二条 项目开发建设合作方式 2.1 本项目由乙方负责开发建设。 2.2 本项目开发建设的商品住宅，约 100000 平方米由甲方依据本合同及附件规定的价格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。 2.3 本项目约 70000 平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房，以及 100000 平方米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。 2.4 本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。 第三条 本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式 3.1 本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约 100000 平方米，二期开发建设房屋建筑面积约 70000 平方米。首期开发的商品住宅房屋建筑于________年____月____日前竣工并交付使用，全部项目建设于________年____月____日前完成。 3.2 首期商品住宅分三种建筑类型:即十一层和十六层带电梯的小高层住宅...